Показатели коммерческой эффективности проекта

9.1 Расчет выручки (P_t) от продажи объекта на рынке недвижимости рекомендуется осуществлять по форме приведенной в таблице.

Расчет выручки от продажи объекта

№ п/п	Наименование помещений	Единица измерения	Кол-во единиц	Цена ед., тыс. руб.	Выручка, тыс. руб.
	Торговые помещения	м2 пол. пл.
	Офисные помещения	м2 пол. пл.
	Сервисные помещения	м2 пол. пл.
	Паркинг	м/мест
	ИТОГО

9.2 Инвестиции заказчика (сметная стоимость строительства С_стр)

9.3 Валовая прибыль равна разности между выручкой от реализации объекта и сметной стоимостью строительства.

9.4 Налоги и платежи инвестора в расчетной работе должны включать:

· налог на прибыль (20 % от валовой прибыли);

· плату за кредит. В работе сумма кредита условно принимается в объёме ____% от С_стр, процентная ставка по кредиту - 15% годовых;

· эксплуатационные затраты (10 % от стоимости строительства).

9.5 Чистая прибыль инвестора равна разности между валовой прибылью и налогами и платежами инвестора.

9.6 Коэффициент эффективности инвестиций равен отношению чистой прибыли инвестора к объёму инвестиций (С_стр).

9.7 Чистый дисконтированный доход (NPV) (превышение интегральных результатов по проекту над интегральными затратами) определяется с использованием следующей формулы:

T

NPV = å (P_t – З_t)·a_t;

t=0

где t - номер шага (года) расчета;

T – горизонт расчета;

a_t – коэффициент дисконтирования на t –ом году, a_t = 1/ (1+i)^t,

i – норма дисконта (в расчетах принимается на основе ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ);

P_t – результаты, достигнутые на t –ом году (выручка от реализации объекта);

З_t – затратына t –ом году с учётом капитальных вложений (сметной стоимости строительства здания С_стр).

Для принятых условий формула для определения NPV примет следующий вид:

NPV = (0 – % от С_стр)· a ₀ + (0 – % от С_стр )· a₁ + ……………..

+ (P_t –налоги и платежи инвестора)· a_n.

9.8 Индекс рентабельности инвестиций (PI) – отношение чистого дисконтированного дохода NPV и дисконтированных капитальных вложений к капитальным вложениям определяется по формуле:

NPV

PI = 1+ ¾¾¾,

ê К ê

где К = % от С_стр · a ₀ + % от С_стр · a₁ + ………% от С_стр · a_n (для принятых условий).

Сводная таблица технико-экономических показателей проекта