Раздел 2. Теоретические основы оценочной деятельности

Тема 1. Основные понятия оценки

Понятия «стоимость», «цена», «затраты»

В результате проведения оценки собственности оценщик должен определить стоимость этого объекта.

Стоимость – это общеэкономическое понятие и не имеет общепринятого определения. Стоимости присущи определенные черты.

Первая и самая главная в оценке – это полезность, т.е. стоимость выступает как мера полезности вещи.

Вторая черта состоит в том, что стоимость является мерой умственных и физических усилий человека при создании вещи.

В-третьих, стоимость выступает как мера относительной редкости вещей, т.е. вещь не должна быть общедоступна (спрос должен превышать предложение).

В-четвертых, вещь, для того, чтобы обладать стоимостью, должна обладать способностью обмениваться на другие вещи или деньги.

В-пятых, важно, что в оценке стоимость выражается в деньгах.

В различных источниках литературы содержатся различные определения понятия «цена».

Цена – это денежные средства, уплачиваемые за объект оценки;

- это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.

Сегодня стандартами оценки, утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001 года «Об утверждении стандартов оценки» (далее Стандарты оценки), определено, что цена - это денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог (п.8 Стандартов оценки).

Цена прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют стоимость объекта оценки на дату оценки.

Затраты – это деньги, необходимые для воспроизводства объекта собственности в современных условиях;

- это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым.

Это затраты не произведенные когда-то и кем-то при создании объекта, а затраты, которые необходимы сейчас для воспроизводства этого объекта. Они могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель.