Рынок торговых помещений

Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственных магазинов и 4256 – промтоварных и 144 – смешанного ассортимента. 843 розничных торговых предприятий объединены в 129 стационарных сетей (10,2% от общего числа магазинов).

Первые торговые сети сформировались на базе бывших торгов (ОАО "Центральные булочные", ЗАО "Ленобувь", "Ленмолоко" и т.п.). На втором этапе шло создание торговых сетей местными товаропроизводителями и сельхозпроизводителями ("Парнас", "Петмол", "Рот-Фронт", "Детскосельский", "Ленсоветовский"). Параллельно стали развиваться сети по принципу от оптового звена и решения транспортных проблем до торговых предприятий ("Искрасофт", "Дом Лаверна"). Построено несколько торговых комплексов ("Максидом", "Мегамарт") и торгово-развлекательных центров ("Бада-Бум", "Аэродром"). Наиболее динамично развиваются сети, реализующие продовольственные товары. Они занимают нишу между мелкооптовыми рынками и традиционными универсамами. Большая часть магазинов этого типа расположена в "спальных" районах и занимает помещения площадью от 100 до 1000 кв.м. и больше.

По сравнению с 1998 годом отмечается устойчивый рост количества продовольственных и специализированных магазинов и стремительно сокращается число киосков и павильонов. В настоящее время компания "Адамант" занимается строительством трех новых объектов. "Агроопторг", которому принадлежит 40 магазинов "Пятерочка", возводит торговые комплексы на 14 земельных участках (в планах - открыть до конца года 30 торговых точек). Проектируется строительство коммерческо-торгового комплекса на Владимирском проспекте. Доля гипермаркетов и супермаркетов в объеме товарооборота увеличилась вдвое. При повышении платежеспособности населения (уровень дохода на одного работающего $6000 в год) современные формы торговли посредством создания сетей получат основы для быстрого развития.

По данным исследования, выполненного специалистами ГУИОН, за 2000 год спрос на аренду магазинов вырос на 43%. На рынке купли-продажи магазинов аналогичная картина. Эта же тенденция сохранилась и в первом квартале 2001 года. Количество сделок долгосрочной аренды, подлежащих регистрации возросло на 38,3%. Активность спроса растет, а предложения, наоборот, снижается. Арендные ставки и цены варьируются под влиянием множества факторов. Решающее значение может иметь то, по какой стороне улицы движется основной людской поток. По данным агентства "Экотон" около 70% заявок на аренду или покупку магазинов ориентировано на центр города. Наибольшим спросом пользуются магазины площадью 200-250 кв.м.

Цены и ставки в проходных местах уже сравнялись с докризисными и продолжают расти примерно на 10-15% в квартал. В самой престижной части города - на Невском проспекте арендная плата за торговые помещения наиболее высока и составляет от 60 до 90 долларов США за кв.м. в месяц в зависимости от состояния помещения. Цены купли-продажи помещений выставляемых на продажу от 3500 долларов США за кв.м. На Большом проспекте Петроградской стороны и участках улиц прилегающих к Невскому проспекту арендные ставки несколько ниже: от 30 до 60 долларов США за кв.м. в месяц. Устойчивый спрос на торговые помещения, расположенные на улицах Гороховая и Некрасова, Вознесенском проспекте. Однако ставки аренды за торговые помещения в этих районах не превышают 20-30 долларов США за кв.м. в месяц.

Основная масса клиентов, по данным «Адвекс-РОССТРО», рассчитывает снять в приличном месте магазин по цене до $3 тысяч в месяц, а запрашивают за такие объекты не меньше $5 тысяч. Оптимальный бюджет покупки $100 тысяч, а выставляют типовые магазины по $180-200 тысяч.

Рынок продолжает расслаиваться. Наметилось перемещение спроса в спальные районы. По данным «Инаты» 71% потенциальных арендаторов подыскивает магазины до 100 метров. Площади более 600 метров интересуют только 2% клиентов.

На окраинах города в "спальных" районах цена аренды магазинов существенно ниже. Однако вблизи станций метро, крупных коммерческих центров, остановок общественного транспорта они достаточно высоки и составляют 8-10 долларов США за кв.м в месяц. Пользуются спросом помещения в строящихся домах. Интересные варианты продаются еще на стадии проектирования. По информации «Динаса» в Озерках цена 350-метрового помещения без отделки составила $500/кв.м. учитывая, что дом сдается только через год.

Рост стоимости магазинов предопределен подъемом розничной торговли и в ближайшие полгода ожидается 10% увеличение цен.

Обзор подготовлен на основании материалов информационных изданий "Недвижимость и строительство Петербурга" и "Деловая Панорама".