Правовой режим предприятия

Для предпринимательской деятельности имеет особое значение предприятие.

Уникальность категории выражается в том, что с одной стороны – объект, единый имущественный комплекс, кот используется для предпринимательской деятельности. С другой стороны – унитарные предприятия как субъект права.

Законодатель стремится к вовлечению имущественного комплекса в оборот. В целом комплекс признается недвижимостью и определил, что в него входит, ст 132: «все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором».

Коммерческое обозначение, но не фирменное наименование: субъект не продается, только объект. Заруб законодательство включает еще и персонал (наемные работники) в продажу предприятия. Параллельно продается деловая репутация, место на рынке, клиентура и поставщики. Иногда оно нужнее станков J.

На практике сделок с ними не происходит. Продажа должна происходить «на ходу», на какой момент определить стоимость всего?! Формализм сделки: аудиторские заключения, списки кредиторов и всех обязательств, гос регистрация договора, уведомление кредиторов. ФЗ «О гос регистрации прав и сделок с невидимым имуществом», Письмо ВАС от 16 февр 2001 № 59 Обзор практики по этому закону (например, требования по регистрации договора аренды). К договору купли-продажи прилагается ряд фин документов.

Передача предприятия покупателю по передаточному акту возможна лишь после того, как договор будет зарегистрирован. На сторонах доп обязанности:

- уведомить кредиторов предприятия. Можно любой стороной.

- передача предприятия по акту после регистрации договора в соотв качестве. Если предприятие передано по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. Аналогично при долгах в составе имущества предприятия. Не соответствует целям – расторжение договора.

Определение понятия «имущественный комплекс» нормативно нет: можно продать имущественный комплекс отдельно от предприятия (набор отд объектов)?!