Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Оцінка виробничого потенціалу підприємства включає оцінку ефективності використання основних фондів підприємства, ефективності використання його матеріальних ресурсів. Важливе місце в системі оцінки виробничого потенціалу підприємства займає оцінка вартості земельної ділянки, машин та обладнання, будівель. Для цього необхідно заповнити наступні таблиці та скористатись такими формулами.
Таблиця 2
Аналіз ефективності використання основних фондів
Показники | Роки | Відхилення, 2009/2008 | ||
+, - | % | |||
1. Обсяг випуску продукції, тис. грн. | ||||
2. Середньорічна вартість, тис. грн.: | ||||
а) основних виробничих фондів | ||||
б) активної частини | ||||
3. Питома вага активної частини фондів, % | ||||
4. Фондовіддача, тис. грн.: | ||||
а) основних виробничих фондів | ||||
б) активної частини | ||||
5. Фондомісткість, грн. | ||||
а) основних виробничих фондів | ||||
б) активної частини |
Таблиця 3
Аналіз рівня ефективності використання матеріальних ресурсів
Показники | Роки | Відхилення | |||
+, - | % | ||||
Обсяг випуску продукції, тис. грн. | |||||
Собівартість виготовленої продукції, тис. грн. | |||||
Матеріальні витрати за період, тис. грн. | |||||
Матеріаломісткість товарної продукції, грн. | |||||
Матеріаловіддача, грн. | |||||
Питома вага матеріальних витрат в собівартості продукції, % |
Оцінка вартості земельної ділянки:
де чистий операційний або рентний доход;
коефіцієнт капіталізації (як правило складає 3%).
де очікуваний або чистий рентний доход за і-тий рік;
період (у роках), який враховується при непрямій капіталізації чистого операційного або рентного доходу;
поточна вартість реверсії.
де – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки;
різниця (поправка) в ціні (+,-) продажу подібної земельної ділянки стосовно ділянки, що оцінюється, за j-тим фактором порівняння;
кількість факторів порівняння.
де очікуваний доход від продажу поліпшеної земельної ділянки або капіталізований чистий операційний, рентний доход від її використання;
витрати на земельні поліпшення.
де поточна вартість будівель і споруд;
коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд.
де коефіцієнт повернення (відшкодування) капіталу;
коефіцієнт капіталізації землі.
7.Чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку
де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;
чистий операційний доход, який припадає на будівлі і споруди;
загальний чистий операційний доход.
де чистий операційний доход, що приходиться на земельну ділянку;
коефіцієнт капіталізації землі
9. Середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації
де середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації;
частка будівель, споруд і земельної ділянки відповідно до загальної вартості;
коефіцієнти капіталізації для землі, будівель та споруд.
10.Вартість усього нерухомого майна методом капіталізації доходу
де вартість усього нерухомого майна;
загальний чистий операційний доход.
11.Розрахунок вартості землі за допомогою часткового коефіцієнта
де вартість усього нерухомого майна;
частка земельної ділянки відповідно до загальної вартості.
12.Дійсний валовий доход
де потенційний валовий доход;
величина можливих втрат.
13.Потенційний валовий доход (метод капіталізації доходів)
де площа, що надається в оренду;
орендна ставка за 1 м2;
інші доходи від володіння об’єктом оцінки.
14.Поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м2 площі)
де вартість об’єкта 1, грн.;
вартість об’єкта 2, грн.;
площа об’єкта 1, м2;
площа об’єкта 2, м2;
15. Імовірна вартість оцінювання об’єкта
де площа оцінюваного об’єкта м2;
поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м2 площі);
площа аналога, м2;
вартість продажу аналога, грн.
16. Валовий рентний мультиплікатор
де валовий рентний мультиплікатор;
ціна продажу аналога.
17. Імовірна вартість об’єкта оцінки
де валовий рентний мультиплікатор;
ймовірна вартість оцінюваного об’єкта;
потенційний валовий доход об’єкта нерухомості.
18. Метод капіталізації земельної ренти (загальний розрахунок вартості земельної ділянки)
де витрати на освоєння та благоустрій території, грн./км2;
нормативна рентабельність (як правило, складає не більше 6%);
нормативний коефіцієнт капіталізації (як правило, не перевищує 3%);
коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;
коефіцієнт місце розташування земельної ділянки;
площа земельної ділянки, км2 (м2).
19. Метод поділу за компонентами (вартість об’єкта нерухомості)
де об’єм і-го елемента в об’єкті оцінки;
вартість одиниці об’єму певного виду;
коефіцієнт, який враховує відмінності об’єкта-аналога від об’єкта оцінки;
коефіцієнт відмінностей у частині щодо фізичного зносу та старіння об’єктів;
20. Вартість нерухомості згідно з результатними концепціями (вартість ануїтету та поточна вартість об’єкта після закінчення строку оренди.
де середня орендна плата після завершення кожного періоду;
очікувана вартість нерухомості після звершення п років оренди.
Дата публикования: 2014-11-28; Прочитано: 455 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!