Вопросу к зачету

1. Понятие и виды недвижимого имущества.

2. Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

3. Виды сделок с недвижимым имуществом.

4. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.

6. Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.

7. Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

8. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.

9. Самовольная постройка. Правовые последствия.

10. Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.

11. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

12. Процедура и этапы проведения государственной регистрации.

13. Документы, необходимые для государственной регистрации.

14. Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.

15. Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.

16. Прекращение государственной регистрации.

17. Сроки регистрационных действий.

18. Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.

19. Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.

20. Сроки и размер оплаты регистрационных действий.

21. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.

22. Особенности купли-продажи земельных участков.

23. Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.

24. Особенности купли-продажи жилых помещений.

25. Обмен и мена жилыми помещениями.

26. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.

27. Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.

28. Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.

29. Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.

30. Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

31. Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

32. Условия и принципы приватизации земельных участков.

33. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

34. Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.

35. Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества.

36. Особенности аренда зданий и сооружений

37. Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.

38. Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда.

39. Порядок проведения лесных конкурсов.

40. Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.

41. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

42. Правила ипотеки жилья.

43. Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество.

44. Порядок регистрации ипотеки недвижимости.

45. Понятие и содержание рентного договора.

46. Виды рентных договоров.

47. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества.

48. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.

49. Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа.

50. Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.

6. СПИСОК ОСНОВНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001.; Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2001; Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002;

2. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 1998. – 816 с. (и посл. издания).

3. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2002. – 704 с. (и посл. издания).

4. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2000. – 544 с. (и посл. издания).

5. Гражданское право. Т. 1. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд. 5-е. перераб. и доп., М., 2000;

6. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001.

7. Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2003.

8. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2001.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) - 2-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2002.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) - 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2003.

11. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002.

12. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е, перераб. и доп. М.: “Статут”, 2003.

13. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. - М.: Спарк. 1999.

14. Макаров Г. Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования. Хозяйство и право. 2001, № 4, с. 107.

15. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г.

16. Попондопуло В.Ф., Яковлева В.Ф. Коммерческое право. В 2ч.: Учебник – 3 изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2002. – Ч.1.

17. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Ответ. Ред. О.М. Олейник. – М.: Юристъ, 2000.

18. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: ЗАО “Издательство “Экономика”, 2001.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Банкротство и приватизация: соотношение двух законов (А. Егоров, "эж-ЮРИСТ", N 26, июнь 2003 г.).

2. Белявский И. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. – 2001. – № 2.

3. Беневоленская З.Э. Проблемы правового регулирования доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства. Автореф. дис... канд.юрид.наук – СПб., 1997.

4. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. – М.: “Статут”, 2001.

5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр “Маркетинг”, 2002.

6. Гражданское право / Под ред. Залесского В.В., Рассолова М.М. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 704 с. (и посл. издания).

7. Гражданское право. Ч. 2. Обязательственное право. Под ред. В.В. Залесского. М., 1998.

8. Гражданское право. Ч. 2. Под ред. А.Г. Калпина. М., 1999.

9. Гришаев С.П. Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. – М.: 2003.

10. Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" и вещных правах на земельные участки. // "Журнал российского права", N 9, сентябрь 2002 г.

11. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. – 2002. – № 7. – С.105-107.

12. Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов / Составители: Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. – М., 1996.

13. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

14. Кабалкин А. Договор мены // Российская юстиция. – 1997. – № 4.

15. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. – М., 2001

16. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М., 2001.

17. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001.

18. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарий и разъяснения. – М., 1997.

19. Козарь О. М. Аренда недвижимого имущества. Закон. 2000, № 11, с. 58.

20. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственного назначения" (из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов).

21. Крашенинников П.В. Жилищное право. – 2 изд. – М., 2001.

22. Кряжков А.В. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения // Государство и право. – 1997. – № 3. – С. 22-31.

23. Ларкин И.И. Совершенствование жилищного законодательства об обмене помещений // Советское государство и право – 1979. – № 6. – С.140-143.

24. Мейер Д.И. Право собственности по русскому праву. СПб. 1859.

25. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г.

26. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. 2-е изд., доп. и перераб. / Руководитель авторского коллектива М.И. Брагинский – М.: Издательство “Спарк”, Редакция журнала “Хозяйство и право”,1999.

27. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С.75-79.

28. Приватизация земель (В. Воинов, В. Митюшев, "эж-ЮРИСТ", N 35, август 2003 г.).

29. Приватизация федеральных государственных унитарных предприятий (А.П. Любимов, "Право и экономика", N 6, июнь 2003 г.)

30. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. – 1998. – № 1.

31. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. – 1998. – № 8.

32. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: Норма-Инфра-М, 2001.

33. Скловский К. Отношения собственника с незаконным владельцем и приобретательная давность. Хозяйство и право. 2001, № 5, с.116.

34. Скрипко В.Р. Обмен и раздел жилой площади. – М., 1972.

35. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская газета. – 2002. – № 3. – С. 25-27.

36. Суханов Е.А. Агентирование. Доверительное управление имуществом. Коммерческая концепция // Хозяйство и право. – 1996. – № 11. – С. 3-23.

37. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилыми помещениями // Правоведение. – 1994. – № 4. – С.26-33.

38. Уткин Б. Права на земельные участки "в силу закона". // "Эж-ЮРИСТ", N 32, август 2003 г.

39. Фунтикова Н.В. О регулировании доверительной собственности и договора доверительного управления имуществом // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С. 83-88.

40. Цыбуленко З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. – 1998. – № 2.

41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

7. Тесты по дисциплине “Сделки с недвижимостью”

Вариант 1.

1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

1. Воздушные и морские суда.

2. Объекты незавершенные строительством и не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.

3. Космические объекты.

2. Пользование какими объектами недвижимости возможно при наличии лицензии

1. Обособленными водными объектами.

2. Участками недр.

3. Земельными участками.

3. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации

1. Обязательственные права.

2. Вещные права.

3. Все вышеназванное.

4. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество

1. Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.

5. Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным

1. Реквизиция.

2. Конфискация.

3. Отказ от права собственности

6. Последствия возведения самовольной постройки

1. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд.

2. По общему правилу подлежит сносу.

3. Продажа с торгов.

7. Физическим лицам земельные участки предоставляются

1. На праве пожизненного наследуемого владения.

2. На праве хозяйственного ведения.

3. На праве аренды.

8. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации

1. Купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса.

2. Купля-продажа земельного участка.

3. Договор найма жилого помещения.

9. Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения

1. Купля-продажа жилых помещений.

2. Рентные договоры с недвижимостью; ипотека.

3. Мена жилыми помещениями.

10. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо

1. Одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

2. Единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.

3. Одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

11. Орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить

1. Сведения о любом объекте недвижимости.

2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

3. Все вышеназванное.

12. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества

1. Договор считается не заключенным.

2. Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество.

3. Данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты.

13. Продажа объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа до полной оплаты стоимости имущества

1. Влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона.

2. Не влечет возникновения права залога.

3. Влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором.

14. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается

1. Кадастровая стоимость земельного участка.

2. Рыночная стоимость земельного участка

3. Стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.

15. При продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются

1. Денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.

2. Все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

3. Обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.

16. Обмен жилыми помещениями это сделка между

1. Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах.

2. Собственниками жилых помещений

3. Все вышеназванное.

17. Арендатор недвижимого имущества наделен правом

1. Требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Истребования имущества из чужого незаконного владения

3. Все вышеназванное.

18. Государственной регистрации подлежит

1. Договор аренды недвижимости.

2. Право аренды недвижимого имущества.

3. Все вышеназванное.

19. При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению

1. Здание.

2. Предприятие как единый имущественный комплекс.

3. Жилое помещение.

20. Приватизация каких объектов недвижимости запрещена?

1. Коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире.

2. Общежития.

3. Все вышеназванное.

21. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации

1. Продажа на аукционе.

2. Продажа на конкурсе.

3. Продажа посредством публичного предложения.

22. Некоммерческие организации вправе быть получателями рентных платежей в договоре

1. Пожизненной ренты.

2. Пожизненной ренты с иждивением.

3. Постоянной ренты.

23. Рентные платежи, предусмотренные только в форме денежных средств установлены для

1. Договора постоянной ренты.

2. Договора пожизненной ренты.

3. Договора пожизненного содержания с иждивением.

24. Допускается ипотека

1. Зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены.

2. Участков лесного фонда.

3. Земельных участков.

25. В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит

1. Договор доверительного управления.

2. Право доверительного управления.

3. Передача недвижимости в доверительное управление.

Вариант 2.

1. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу на праве частной собственности возможно:

2. По цене, равной инвентаризационной стоимости объекта, установленной органами технической инвентаризации.

3. По цене установленной соглашением сторон.

4. По цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

2. Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда

1. Аренда.

2. Безвозмездное пользование, концессия.

3. Все вышеназванное.

3. Правовое регулирование, каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ

1. Земельные участки.

2. Участки недр.

3. Участки лесного фонда.

4. Кто является землепользователем земельного участка

1. Лица, являющиеся собственниками земельных участков.

2. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

5. Какие из перечисленных способов приобретения права собственности на недвижимость относят к первоначальным

1. Наследование.

2. Сделки об отчуждении имущества.

3. Приобретательная давность.

6. Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях

1. Прямо предусмотренных договором.

2. Прямо установленных законом.

3. Все вышеназванное.

7. Самовольная постройка является

1. Объектом недвижимости.

2. Совокупностью строительных материалов.

4. Все вышеназванное.

8. Договор аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению

1. В простой письменной форме.

2. В нотариальной форме.

3. В любой форме по соглашению сторон.

9. В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения

1. Доверенности, выданные руководителями филиалов.

2. Доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав правообладателя на недвижимое имущество.

3. Все вышеназванное.

10. Сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, является

1. Ничтожной.

2. Оспоримой.

3. Притворной.

11. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определятся

1. С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации.

2. С даты подачи заявления на государственную регистрацию.

3. С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.

12. Государственная регистрация права на недвижимости, возникшего до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” проводится

1. Всегда без оплаты.

2. Без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости.

3. Всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ.

13. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно

1. Только с одновременным отчуждением данного земельного участка.

2. Без одновременного отчуждения данного земельного участка.

3. По усмотрению отчуждающего лица.

14. Если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на данное недвижимое имущество, но не произвел оплаты его стоимости продавец вправе

1. Требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества.

2. Требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Все вышеназванное.

15. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается

1. Решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника

2. Решением органов управления должника.

3. Решением арбитражного управляющего.

16. Договор мены жилого помещения на земельный участок считается заключенным

1. С момента нотариального удостоверения договора.

2. С момента государственной регистрации договора.

3. С момента подписания договора в письменной форме путем составления единого документа.

17. Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления

1. Обособленный водный объект.

2. Земельный участок.

3. Участок лесного фонда.

18. Солидарная ответственность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора найма характеризует

1. Договор социального найма.

2. Договор коммерческого найма в случаях прямо предусмотренных договором.

3. Все вышеназванное.

19. Приватизация каких объектов недвижимости возможна

1. Жилых помещений

2. Земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Все вышеназванное.

20. Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий

1. Учреждениям.

2. Юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%.

3. Все вышеназванное

21. Право приватизации земельного участка предоставлено

1. Физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения.

2. Юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования.

3. Любым субъектам.

22. Договор постоянной ренты заключается на

1. Определенный срок.

2. На срок жизни получателя ренты.

3. Без указания срока (бессрочная рента).

23. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен месячный объем содержания

1. В размере не менее удвоенного минимального размера оплаты труда.

2. В размере не менее одного минимального размера оплаты труда

3. В размере, определяемом договором.

24. Передача прав по закладной осуществляется

1. Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица.

2. Путем заключения сделки в простой письменной форме.

3. Все вышеназванное.

25. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть

1. Физическое лицо.

2. Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий.

3. Любое лицо.