Реконструкция жилых кирпичных, блочных и панельных зданий 1 поколения

Реконструкция-комплекс ремонтно-восстановительных работ, связанных с переустройством сооружений с целью восстановления функц-ных и эксплуатац.качеств.

Строительство пятиэтажных зданий массовых серий, начавшись в 1959 году, закончилось только в 1985. Строили их по СНиПам, действовавшим в то время. Самым большим достоинством домов первого этапа была низкая себестоимость. У них тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. Но самое печальное - это низкий уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке, объясняющийся полным отсутствием опыта строительства полносборных зданий.

Актуальность проведения реконструкции домов первых массовых серий в России связана не только с социальной проблемой поддержания эксплуатационного уровня жилищного фонда и предотвращения его выбытия по причине физического износа, но и с возможностью получения после реконструкции дополнительной жилой площади и повышения потребительских качеств существующего жилья.

Социальная и экономическая целесообразность осуществления реконструкции определяется: масштабностью, относительной однородностью и социальной значимостью жилых домов первых массовых серий; наступившими нормативными сроками проведения капитального ремонта этих домов; запасом несущей способности типовых домов, позволяющим увеличить их этажность, а также первой категорией капитальности со сроком использования 100 лет.

Опыт реконструкции показал, что происходит не только восстановление существующего здания, повышение его качественного состояния, в том числе теплотехнических характеристик, но и, что немаловажно, получение дополнительной площади жилья за счет надстройки дополнительных этажей, пристроек и вставок в существующую застройку. Эффективным способом увеличения общей площади домов в результате реконструкции зарекомендовала себя надстройка мансардного этажа. Мансарда, выполненная из легких конструкций на основе древесины или холодногнутого тонкостенного металлического профиля с применением эффективного утеплителя, в сочетании с мансардным окном позволяет повысить тепловую эффективность помещений, примерно на треть поднять уровень освещенности, гарантировать полную гидроизоляцию и пожарную безопасность, увеличить площадь жилья. Кроме того, сама мансарда сокращает тепловые потери через чердачное перекрытие или совмещенную кровлю существующих зданий. В процессе реконструкции утепляются до нормативного уровня наружные стены, проводится капитальный ремонт или замена светопрозрачных ограждений и внутренних инженерных систем с установкой контрольно-регулирующих приборов на отоплении, водопроводных и газовых сетях.

Опыт обновления жилых домов первых массовых серий по результатам проектных разработок и их практической реализации можно разделить на несколько уровней в зависимости от степени сложности:

без изменения типового проектного решения жилого здания с выполнением реконструктивных работ по восстановлению надежности несущих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;

без изменения типового проектного решения, но с частичной перепланировкой путем ликвидации проходных комнат с восстановлением эксплуатационных качеств здания;

с изменением структуры квартир без увеличения строительного объема здания путем объединения квартир в пределах секции и их перепланировки;

с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет пристройки объемов и надстройки мансардного этажа, устройство квартир в двух уровнях;

с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет расширения корпуса и надстройки несколькими этажами.

При выполнении работ по модернизации и реконструкции жилых зданий особое внимание должно уделяться повышению эксплуатационных характеристик и в первую очередь снижению энергопотребления за счет повышения теплотехнических параметров ограждающих конструкций.

Повреждения камен.и кирп.стен.Причины: темп.деформации от неравномерного нагрева/охлаждения; усадочные трещины от увлажнения стен, качества материалов; некачественная кладка; отсутствие связей с другими несущими элементами.

Способы реконструкции: Разборка кладки и замена на новую; инъекция раствора; усиление скобами,тяжами

Усиление углов мет.болтами крепление и усиление стен стальн.тяжами

1-мет.профиль (напр.,швеллер) 1-стальн.стержни

2-стяжные болты 2-стяжная муфта

3-трещина 3-расчалка, 4-анкеры

Усиление перемычек (1-поврежденная перемычка,2-накладка из уголков,3-тяжи,4-анкеры в стены)

Виды усиления перекрытий:

1) сплошные монолитные плиты из мет. профилей

2) сохранение старой конструкции,новое жб перекрытие ребрами вверх либо вниз

3) с сохранением дерев.балок ребрами вниз

1-монолитное перекрытие

2-выравнивающая стяжка

3-дерев.балка

4-подвесной потолок

5-засыпка (существующее заполнение)