Специфика применения капитала в сельском хозяйстве. Арендная плата и цена земли

Исторически было 2 направления в применении капитала в сельском хозяйстве:

a. Прусский – на базе феодальных хозяйств формировался класс крупных земельных собственников.

b. Американский – когда земельная собственность изначально не отделяется от рабочей силы. На свободной земле возникают фермерские хозяйства. Собственник земли – работник и предприниматель в данном случае может выступать как одно лицо.

Земля является фактором производства, следовательно спрос на землю является производным. Предложение земли в любой момент и в любой местности ограниченно. Земля часто приобретается вслед за ожидаемым ростом цен на нее, в связи с тем, что является особой формой сохранения денежного капитала. В таких случаях предполагается, что в будущем земля опять будет предложена в качестве объекта купли-продажи. В обычной ситуации земля приобретается ради получения дохода или ренты. Цена земли, которую покупатель готов заплатить за земельный участок = дисконтированной (т.е. современной) стоимости всех будущих арендных поступлений. Ограниченность предложения, возможность особого вложения капитала, постепенный рост ренты – все это обуславливает в долговременной перспективе рост рыночной цены на землю.

Если ставка ссудного процента остается неизменной, то цена земли прямо пропорциональна уровню земельной ренты.

Следует выделять 2 составные части рынка земли:

a. Рынок земли, как объект собственности

b. Рынок земли, как объект землепользования. В этом случае складываются арендные отношения. Через арендную плату земельный собственник стремится получить:

· Амортизационные отчисления с капитала, который вложен в землю

· Процент на вложенный капитал

· Земельную ренту

Услуги земли, как фактора производства ограниченны, т.е. предложение земли характеризуются совершенной неэластичностью.

Спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию, от использования технологий и отражает ценность земли для предпринимателя, которая равна предельному продукту, умноженному на цену, выпускаемой продукции.

Повышение рыночного уровня земельной ренты усиливает заинтересованность отдавать в аренду пустующие участки земли.