Рынок земли (природных, естественных ресурсов) и рента

Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1) в отличие от других факторов производства невоспроиз­водима по желанию, т.е. ее количество ограничено;

2) по своему происхождению - природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она не­движима;

4) используемая в сельском хозяйстве, при рациональной
эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою произ­водительность.

Из этого следует: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим важно разли­чать два понятия: "землевладение" и "землепользование".

Землевладение означает право данного (физического или юриди­ческого) лица на определенный участок земли на исторически сложив­шихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование - это пользование землей в установленном по­рядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользова­ния олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и осо­бую его экономическую форму - земельную ренту.

Проблему земельной ренты разрабатывали многие экономисты: А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность ка­чества земельных участков. Это означает, что производительность зем­ли как фактора производства будет различной в зависимости от ее пло­дородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости при­бегать к использованию относительно худших земель. В отличие от дру­гих рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, форми­руются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возмес­тить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и сред­ние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциаль­ным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты. Таким образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе - монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является при­чиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося вдифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово "рента" в переводе с французского "rente" означает "отданная".

Дифференциальная рента - это доход, получаемый в ре­зультате использования земельных ресурсов с неэластичным предло­жением и более высокой производительности в ситуации ранжирова­ния этих ресурсов.

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некото­рый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная рента - это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход при­родный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Рента является доходом не только от сельскохозяйственной зем­ли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных уча­стков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т.п.).

Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью катего­рий спроса и предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (E_s = 0), поэтому график кривой предложения земли S пред­ставляет собой вертикальную линию. Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты – на рис.56.

Рис.56.

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в против­ном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом - уровнем цен продуктов, производимых на зем­ле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю явля­ется производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодоро­дия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных учас­тков - степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и про­изводный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.

Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пе­ресечения кривых спроса и предложения Е - точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли - равновесная рента (арендная плата)

При спросе на землю D_L1 рента соответствует R1, если спрос сокра­щается, кривая спроса сдвигается влево в положение D_L2, и рента сокращается до уровня R ₂, при спросе D_L3 рента равна нулю.

Предложенная модель может быть использована, прежде всего, для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую зем­лю (R1) выше, чем за среднюю землю (R₂), а за среднюю - выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат земле­владельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной рен­ты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удер­живающую его в этой сфере деятельности.

Поскольку на земельном рынке предложение неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое воздействие на цену земли.

Цена земли. Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора произ­водства, то цена земли определяется как запас некоего блага и опре­деляется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сум­му всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме Я. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник зем­ли получал бы такой же процент на вложенный капитал:

P_z =R / п,

где P_z - цена земли;

R - годовая рента;

п - рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (п). При неизменном рент­ном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохо­зяйственную землю, является постепенное сокращение доли продоволь­ствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомо­били, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяй­ства в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.