Ипотечное кредитование

Особенность заключается в том,что объект кредитования одновременно явл.обеспечением кредита,

• долгосрочный хар-р,

• кредитование под залог земли или недвижимости,

• собственником имущества на весь период кредитования явл.не заёмщик,а кредитор;

• законодательной базой ипотечного кредитования явл.залоговое право

• ипотеку могут выдавать только специализированные ипотечные банки

2.2. Инвестиционный кредит:

• финансовое (портфельное) кредитование- вложение ден.ср-в в ценные бумаги других эмитентов.

• реальное кредитование- вложение ср-в в про-во или капиталовложение

Особенность заключается в кредитовании инвестиционного проекта.

Инвестиц.проект- комплексная программа вложения ден.ср-в в производственный объект с целью получения в будущем дохода.

Основанием для предоставления инвест.кредита явл.инвестиц.анализ.

Инвестиционный анализ включает в себя следующие виды анализа:

• технический- тех.оценка проекта, включая анализ сметы расходов и графика работ анализ.объекта

• маркетинговый- анализ текущего и перспективного спроса на продукцию анализ.объекта

• финансовый- анализ ден.потоков с применением метода дисконтирования ден.ср-в.

• экологический- анализ влияния анализируемого объекта на окруж.среду

• институциональный- анализ возможностей заемщика реализовать выбранный проект

• социальный- анализ приемлемости объекта для всего общ-ва в целом

• экономический- общая оценка анализируемого проекта, проводимая по методу: затраты-выгоды