Приобретательная давность: понятие и условия приобретения права собственности

Статья 234 ГК признает приобретательную давность при нали­чии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного исключает возмож­ность перехода права собственности по приобретательной давно­сти.

Во-первых, владение должно бытьдобросовестным. Добросове­стность означает, что в момент приобретения вещи владелец полага­ет, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что то ос­нование, по которому к нему попала вещь, дает ему право собствен­ности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего вла­дения

Добросовестность опре­деляется на момент совершения сделки по установлению владения. Если впоследствии владелец обнаружит, что вещь приобретена не­законно, то это само по себе не делает его недобросовестным в смысле ст. 234 ГК.

Срок приобретательной давности для движимой вещи установ­лен в 5 лет, а для недвижимой — в 15 лет. С 2005 г. изданного прави­ла, по существу, установлено исключение в п. 2 ст. 223 ГК: недвижи­мое имущество признается принадлежащим добросовестному при­обретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое иму­щество от добросовестного приобретателя. Из этой нормы следует, что если собственнику отказано в виндикационном иске, то добро­совестному приобретателю не надо ждать истечения 15-летнего сро­ка приобретательной давности; его право собственности возникнет уже с момента государственной регистрации.

Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом (это может быть подтверждено любыми доказательствами, в том числе квитанциями об уплате налога на имущество, об оплате ремонта вещи, свидетельскими показаниями). Однако из этого правила сде­лано два исключения: 1) в силу п. 3 ст. 234 ГК к времени фактиче­ского владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник нынешнего владельца, например наследодатель; 2) в силу п. 4 ст. 234 ГК течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Во-вторых, владение должно бытьоткрытым. Открытость про­является в том, что лицо никаких особых мер, направленных на со­крытие факта завладения вещью, не предпринимает.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляетвла­дение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (насколько это возможно, платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обя­зательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.).

В-четвертых, владение должно бытьнепрерывным в течение сро­ка, установленного законом.

Для дви­жимого имущества достаточно самого факта истечения установлен­ного законом пятилетнего срока владения по приобретательной дав­ности. Для недвижимого имущества, помимо факта истечения установленного законом 15-летнего срока владения по приобрета­тельной давности, требуются еще два юридических факта: судебное решение об установлении соответствующего факта и государственная регистрация права.