Управленческие услуги

Профессиональное управление недвижимостью в России только начинает выделяться в отдельную сферу предпринимательской деятельности, однако уже накоплен определенный опыт в этой работе, в крупных городах действуют десятки частных управляющих компаний, создается законодательно-нормативная база.

В современной литературе и в нормативных актах нет полного единства в трактовке понятия «управление недвижимостью», но в основном взгляды совпадают в том, что это вид предпринимательской деятельности, осуществляемой в трех аспектах, - правовом, экономическом и техническом.

· Правовой аспект управления недвижимостью состоит в наиболее рациональном использовании прав на недвижимость.

· Экономический аспект управления недвижимостью реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.

· Технический аспект управления состоит в поддержании объекта недвижимости в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Конечно, есть существенные различия в содержании управленческой деятельности в зависимости от того, является ли объект управления потребительской или инвестиционной (коммерческой) недвижимостью. В частности, если речь идет об управлении инвестиционной недвижимостью, то основными целями управления являются: а) максимизация прибыли или чистого операционного дохода, б) максимизация стоимости объекта недвижимости. Основной целью управления потребительской недвижимостью является обеспечение технического обслуживания объектов.

Среди прочих видов услуг, входящих в инфраструктуру рынка недвижимости можно назвать следующие:

- косультационные

- информационные.

-рекламные.

-кредитные.

- нотариальные и юридические.

- охранные.

- управленческие.

К инфраструктуре рынка недвижимости относят также такие виды деятельности, как проектно-изыскательские и строительные работы, ремонтно-отделочные и санитарно-технические работы, дизайнерско-оформительские услуги.

3.3. Основные сегменты рынка недвижимости

Рынок недвижимости, как и любой крупный рынок, делится на секторы и сегменты. Не существует жестких критериев сегментации этого рынка. В России традиционно принято разграничивать следующие три крупных рынка: земельный, рынок жилья, рынок нежилых помещений. Иногда в самостоятельную (четвертую) группу выносят рынок производственных помещений (рынок промышленной недвижимости).