Форма сделок и последствия ее несоблюдения

Форма сделок бывает устной или письменной (простой или нотариальной).

Сделки, для которых предусмотрена устная форма, могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий, т.е. действий, однозначно свидетельствующих о направленности воли субъекта на достижение правового результат. В случаях, указанных в законе и в соглашениях сторон, сделки могут совершаться устно.

Закон предусматривает письменную форму для большинства совершаемых сделок: это все сделки юридических лиц, а также между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ. Однако если сделка исполняется при самом их совершении, она может быть совершена устно. Последствием несоблюдения письменной формы сделки является недопущение свидетельских показаний, однако стороны могут ссылаться на другие письменные доказательства. В случаях, установленных в законе, последствием несоблюдения письменной формы является недопущение свидетельских показаний.

Простая письменная форма является по общему правилу документарной. Использование цифровой подписи, факсимильных способов ее воспроизведение, а также других аналогов собственноручной подписи допускается только по соглашению сторон или же должно быть предусмотрено в нормативном акте. Законом могут, с другой стороны, быть установлены и повышенные требования к письменной форме: так, например, практически все сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменной форме путем составления одного документа.

Нотариальная форма является обязательной лишь когда она предусматривается соглашением сторон либо в весьма редких случаях, предусмотренных в законе (например, в сфере наследственных правоотношений). Несоблюдение этой формы влечет недействительность сделки, кроме случаев, когда по требованию заинтересованной стороны, полностью или частично исполнившей сделку, при том, что другая сторона уклоняется от закрепления ее в нотариальной форме, действительной такую сделку признает суд.