Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимыми для ценности недвижимости.

Наиболее распространенная сегодня классификация принципов оценки недвижимости основывается на следующей формуле: оценка недвижимости – это процесс, который должен учитывать взаимодействие субъекта операции (сделки) с ее объектом в условиях рынка. В связи с этим можно выделить три основных элемента сделки: субъект, объект, рыночная среда и следующие группы принципов:

- принципы, основанные на представлениях пользователя;

- принципы, связанные с объектами недвижимости;

- принципы, связанные с рыночной средой.

Особое место занимает обобщающий принцип – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (см. рисунок 1.6).

Рисунок 1.6 – Взаимосвязь принципов оценки недвижимости

Содержание принципов оценки стоимости недвижимости раскрыто в таблице 1.5.

Таблица 1.5 - Принципы оценки недвижимости