 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
|
|
Кроме первичной информации непосредственно о рынке коммерческой недвижимости, специалистам в сфере рынка недвижимости необходимо собирать и накапливать информацию о внешних условиях функционирования рынка в своём городе в динамике, т.е. о тех характеристиках города (региона), которые влияют на уровень и динамику цен, арендных ставок, активность рынка.
Источником этих данных являются публикации Госкомстата РФ и регионального (городского) статистического комитета, географические справочники, другие публикации в СМИ.
Все эти данные можно разделить на две группы. Первая группа – это данные, которые имеют постоянный характер и регистрируются один раз, либо изменяются медленно и требуют обновления по мере необходимости. Аналитик, изучающий рынок одного города, может не регистрировать и не использовать эти данные. Но если он располагает информацией о рынке различных городов-аналогов (где рынок более развит и/или более изучен), то наличие этих данных позволяет правильно выбрать аналоги, оценить их отличия от своего города и получить ориентиры в уровне цен и арендных ставок, тенденциях развития рынка.
К данным первой группы относятся масштаб города, характер и уровень его экономического развития, удаление от Москвы, других крупных центров, от границ с соседними государствами, от «горячих точек», характер транспортных связей с ними, природно-климатические и экологические условия, характер и состояние жилого и нежилого фонда. Вторая группа может изменяться в течение года и требует ежегодного или ежеквартального обновления. К ним относятся данные о социально-экономических условиях в городе (регионе), деловой активности потенциальных арендаторов на рынке города, о состоянии законодательной и нормативно-правовой базы рынка (как на федеральном, так и на региональном и городском уровне) и его инфраструктуры. Регистрация этих данных необходима для своевременного определения факторов, которые могут изменить тенденции на рынке данного города, динамику арендных ставок и уровень активности рынка (табл.3.5.).
Таблица 3.5.
Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
| Факторы | Характеристики |
| Масштаб города, характер и уровень экономического развития | Наименование города, региона, административного района |
| Административный статус | |
| Экономический статус | |
| Число жителей, тыс. чел | |
| Территория (площадь, кв.м) | |
| Количество промышленных предприятий | |
| Градообразующее предприятие | |
| Число ВУЗов, театров | |
| Удаление от столиц, других крупных центров, от границ с соседними государствами, от «горячих точек», характер транспортных связей с ними | Расстояние от Москвы (по основной транспортной магистрали), км |
| Ближайшие крупные центры, расстояние до них, км | |
| Наличие границы региона с соседними государствами, расстояние до них | |
| Наличие границы региона с «горячими точками», расстояние до них | |
| Аэропорт (международный, федерального, местного значения) | |
| Морской порт (международный, федерального, местного значения) | |
| Желдормагистраль (международный, федерального, местного значения) | |
| Автомагистраль (международный, федерального, местного значения) | |
| Речной порт (международный, федерального, местного значения) | |
| Природно-климатические и экологические условия | Характер климата в регионе |
| Площадь зелёных насаждений | |
| Площадь промзон | |
| Число промпредприятий | |
| Число транспортных предприятий | |
| Число транспортных предприятий | |
| Число предприятий с вредными выбросами в атмосферу | |
| Наличие погребенных свалок радиационных и химических отходов | |
| Наличие в регионе зон экологических аварий | |
| Превышение ПДК в атмосфере по окиси углерода, двуокиси азота, тяжёлым металлам | |
| Загрязнение почв тяжёлыми металлами | |
| Оценка общего уровня заболеваемости в регионе | |
| Характер и состояние жилого и нежилого фонда | Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади |
| Доля частного (в том числе приватизированного) фонда, % | |
| Структура жилфонда по качеству, размерам и местоположению (в % от общего объёма) | |
| Нежилой фонд, тыс. кв.м. | |
| Доля частного нежилого фонда, % | |
| Структура нежилого фонда по качеству, размерам и местоположению, % | |
| Общая протяжённость улиц | |
| Протяжённость освещённых улиц, % | |
| Благоустройство жилфонда, % (водопровод, канализация, центральное отопление, ванна, газовая/электроплита, гор. вода) | |
| Обеспеченность города офисными, торговыми, складскими площадями, кв. м на 1000 чел. населения | |
| Социально-экономические условия | Общая численность населения |
| Общий коэффициент естественного прироста населения | |
| Миграционный прирост (снижение) населения, тыс. чел. (%) | |
| Сальдо миграции в регионе на 1000 чел. | |
| Обеспеченность населения жильём, кв.м. на человека | |
| Среднемесячная денежная плата работников, руб. | |
| Денежные доходы на душу населения, руб. | |
| Отношение средней зарплаты (душевого дохода) к прожиточному минимуму, % | |
| Дифференциация денежных доходов (индекс Джинни или коэффициент фондов) | |
| Число автомобилей в личной собственности на 1000 чел. населения | |
| Число телефонных аппаратов на 1000 чел. населения | |
| Изменение уровня ВВП, промышленного и сельскохозяйственного производства в регионе относительно предыдущего периода, % | |
| Число безработных на одну вакансию в регионе | |
| Средний размер вклада в Сбербанке на душу населения, тыс. руб. | |
| Число зарегистрированных преступлений в регионе на 1000 чел, населения | |
| Доля тяжких преступлений в общем числе (%) | |
| Характер рыночной ориентации (рыночная, рыночно-социальная, нерыночная) и активность (активная, пассивная) политики местных властей на рынке недвижимости | |
| Деловая активность потенциальных арендаторов на рынке города | Наличие зарубежных предприятий и их филиалов, банковских, страховых, торговых компаний, наличие торговых сетей, их объявленные стратегические планы по расширению бизнеса |
| Планы городских властей по отводу земельных участков для строительства нежилых объектов и развитию транспортной инфраструктуры города | |
| Товарооборот потребительского рынка, млрд. руб. | |
| Изменение товарооборота относительно предыдущего периода, % | |
| Состояние инфраструктуры рынка недвижимости (количественно-качественная характеристика) | Состояние законодательной, нормативной, методической базы (в области лицензирования и сертификации риэлторской и оценочной деятельности, регистрации недвижимости, земельных отношений, ипотеки и др.) |
| Количество брокерских, девелоперских, оценочных, юридических, информационных агентств, в том числе лицензированных | |
| Количество их ассоциаций; характер взаимодействия между ними, наличие городской (региональной) мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости | |
| Характер взаимодействия риэлторских объединений с органами управления | |
| Наличие специализированных риэлторских изданий, учебных заведений, курсов повышения квалификации | |
| Уровень и характер криминала на рынке |
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 547 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
