Составление отчета об оценке

Результаты всех анализов и расчетов, произведенных оценщиком, оформляются в отчет об оценке стоимости объекта ИС. К отчету об оценке ОИС предъявляются те же требования, что и к любому другому отчету об оценке. Так, согласно Федеральному стандарту оценки № 3, в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

Таблица 2

Основные факты и выводы

– общая информация, идентифицирующая объект оценки; – результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; – итоговая величина стоимости объекта оценки.

Задание на оценку

– объект оценки; – имущественные права на объект оценки; – цель оценки; – предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; – вид стоимости; – дата оценки; – срок проведения оценки; – допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Сведения о Заказчике

– о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения; – о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об Оценщике

– об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в СРО, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор; – об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности; – информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Оценщик описывает ограничения и допущения, сделанные в ходе оценки

Применяемые стандарты оценочной деятельности

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.

Описание объекта оценки

Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки: – количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях; – количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; – информация о текущем использовании объекта оценки; – другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Анализ рынка объекта оценки

Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

Согласование результатов

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

Вопросы

1. Обозначьте основные этапы процесса оценки

2. Обозначьте цель и назначение оценки

3. Назовите цели анализа и основные показатели правовой и технической информации при оценке объекта ИС.

4. Назовите цели анализа и основные показатели экономической информации при оценке объекта ИС.

5. Назовите цели анализа и основные показатели рыночной информации при оценке объекта ИС.

6. Опишите алгоритм анализа наиболее эффективного использования объекта ИС.

7. Раскройте основные требования к применению подходов к оценке.

8. Расшифруйте сущность доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. Перечислите методы определения стоимости ОИС.

10. Обозначьте этапы согласования результатов применения подходов.

11. Назовите обязательные составляющие отчета об оценке.