Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Контрольные вопросы
1. Понятие жилищного права.
2. Объекты жилищного права.
3. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.
4. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения.
5. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.
6. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) собственников. Приватизация жилья.
7. Возникновение права на жилые помещения в специализированном жилищном фонде.
8. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.
Задачи
Задача 1. В бесплатную студенческую консультацию юридического факультета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном.
Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.
Задача 2. Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.
Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова; так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.
Обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением по следующим вопросам:
– в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире;
– приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой площади, если собственник не заключал с ними какого-либо договора;
– каким образом можно выселить Самойлова;
– как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?
Задача 3. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего Борисова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является наследницей умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также обратилась престарелая мать умершего, которая также считала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.
ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с родителями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.
Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд? Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и после полной выплаты паевых взносов?
Задача 4. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Какой ответ должен дать юрист?
Задача 5. Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире.
В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых не относится к числу малоимущих.
Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил дело производством прекратить, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.
Решите дело. Дайте ответы на следующие вопросы:
– Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?
– Какие изменения произошли в правовом режиме освободившейся в коммунальной квартире комнаты после введения в действие нового Жилищного кодекса?
– Какие возможности имеются у семьи Бегловых для получения освободившейся комнаты?
Задача 6. Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. По решению суда он признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном назначен Валентинов. В целях исполнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учитывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто приходилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку продуктов для Никонова.
После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о выселении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Никоновым проживал в квартире более двух лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валентинов обратился к адвокату.
Какие разъяснения даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого?
Задача 7. Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми проживал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предварительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих несовершеннолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квартиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воронову.
В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснова лишена родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Новгородской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.
Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовершеннолетние в случае приватизации квартиры?
Задача 8. Сидоров осужден к длительному сроку лишения свободы за покушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут. Сидоров и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального найма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обратилась в органы милиции с заявлением об аннулировании регистрации Сидорова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама проживает, без согласия Сидорова не может, а он такого согласия не дает.
В органах милиции регистрацию Сидорова отменить отказались, рекомендовав заявительнице обратиться в суд. Сидорова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на площадь. Адвокат Сидорова представил документы об оплате Сидоровым квартплаты и коммунальных услуг в приходящейся на него доле.
Решите дело.
Задача 9. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Решите дело.
Задача 10. Бондарев с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал в муниципальном фонде двухкомнатную квартиру. После расторжения брака Бондарев резко изменил свое отношение не только к бывшей жене, но и детям. Он часто приходил домой пьяным, избивал детей, выгонял их на улицу, отказывался предоставлять средства на содержание детей, а также на оплату квартиры.
Бондарева обратилась в органы опеки и попечительства за советом, как защитить права детей. Ей было рекомендовано подать в суд заявление о лишении Бондарева родительских прав в отношении обоих детей.
Так как Бондареву также интересовал вопрос о возможности выселения ее бывшего мужа из квартиры, она обратилась к адвокату.
Какое разъяснение должен дать адвокат?
Тест
1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату:
а) во владение и пользование;
б) во владение и распоряжение;
в) во владение, пользование и распоряжение;
г) в пользование и распоряжение.
2. Условием заключения договора социального найма жилого помещения является:
а) постановка на учет нуждающегося в жилой площади;
б) наступление очереди на получение жилого помещения;
в) наступление установленных условий внеочередного получения жилой площади;
г) наличие ордера на жилое помещение.
3. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:
а) коммерческого найма жилого помещения;
б) аренды с целью предоставления его гражданам для проживания;
в) социального найма жилого помещения;
г) всех договоров, указанных в п. «а» – «в».
4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания:
а) каюта на пассажирском судне, пришвартованном к дебаркадеру;
б) гостиничный номер любой гостиницы;
в) квартира, жилой дом;
г) купе в вагоне поезда, постоянно стоящего на запасном пути станции.
5. Договор найма жилого помещения заключается в форме:
а) нотариальной;
б) письменной;
в) требующей государственной регистрации;
г) письменной или устной.
6. Наймодатель жилого помещения обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения;
г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
7. Наниматель жилого помещения обязан:
а) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
б) обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
в) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии;
г) делать все, указанное в п. «а» – «в».
8. Срок проживания временных жильцов не может превышать:
а) одного месяца;
б) трех месяцев;
в) шести месяцев;
г) одного года.
9. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение, если срок проживания с ними не согласован, со дня предъявления этого требования нанимателем не позднее:
а) тридцати дней;
б) двадцати дней;
в) десяти дней;
г) семи дней.
10. Договор социального найма жилого помещения заключается на срок:
а) один год;
б) пять лет;
в) десять лет;
г) неограниченный.
11. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий:
а) шести месяцев;
б) одного года;
в) пяти лет;
г) без указания срока.
12. При обнаружении нанимателем скрытых недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию жилым помещением, наниматель вправе потребовать от наймодателя:
а) безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения платы;
б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
в) досрочного расторжения договора, возмещения убытков и компенсации морального вреда;
г) одного из действий, указанных в п. «а» – «в», по выбору нанимателя.
13. В случае отказа наймодателя от заключения с прежним нанимателем договора найма жилого помещения на новый срок, наймодателъ не вправе сдавать это помещение в наем в течение:
а) трех лет;
б) одного года;
в) шести месяцев;
г) трех месяцев.
14. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор найма с наймодателем, предупредив его письменно за:
а) один год;
б) шесть месяцев;
в) три месяца;
г) один месяц.
15. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы:
а) за три месяца;
б) за шесть месяцев;
в) за девять месяцев;
г) за один год.
16. Для устранения нарушений нанимателем, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, по решению суда ему может быть предоставлен срок не более:
а) одного месяца;
б) трех месяцев;
в) шести месяцев;
г) одного года.
Рекомендуемая литература
Основная
Гражданский кодекс РФ: в 3 ч. – М.: НОРМА, 2004. – 424 с.
Жилищный кодекс РФ. – М.: ПРИОР, 2005. – 128 с.
О приватизации жилищного фонда в РФ: закон РФ от 4 июля 1991 г. (в ред. от 29 дек. 2004 г.) № 1541-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1991. – № 28. – Ст. 959; СЗ РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 15.
О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: федер. закон от 21 дек. 1996 г. № 159-ФЗ (в ред. 22 авг. 2004 г.) // СЗ РФ. – 1996. – № 52. – Ст. 5880.
О государственном учете жилищного фонда в РФ: постановление Правительства РФ от 13 окт. 1997 г. // СЗ РФ. – 1997. – № 42. – Ст. 4787.
О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 авг. 1993 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1993. – № 11; 1994. – № 3; 1997. – № 1.
Гомола А.И. Гражданское право: учеб. пособие для студентов сред. спец. учеб. заведений / А.И. Гомола. – М.: Академия, 2003. – 416 с.
Гражданское право: учеб. для студентов сред. спец. учеб. заведений / под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2003. – 484 с.
Мушинский В.О. Гражданское право: учеб. пособие для студентов сред. спец. учеб. заведений / В.О. Мушинский. – М.: Форум: Инфра-М, 2003. – 224 с.
Дополнительная
Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г. (постатейный) / В.В. Глазов. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.
Гражданское право: учеб. для вузов / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 2-е изд., доп., перераб. – Ч. 1. – М.: Проспект, 1997. – 617 с.
Гражданское право: учеб. для вузов: в 2 т. Т. I / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: БЕК, 2002. – 816 с.
Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства [Электронный ресурс] / Л.Ю. Михеева // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2005. – 568 с.
Пчелинцева Л. Предоставление жилья по договору социального найма / Л. Пчелинцева // Законность. – 2005. – № 5.
Эрделевский А.М. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса [Электронный ресурс] / А.М. Эрделевский // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 3126 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!