![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Стороны в договоре социального найма называются наниматель и наймодатель в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей лица, являющегося наймодателем по договору социального найма.
Законодатель закрепил в п. 1 ст. 65 ЖК РФ лишь основное право наймодателя в отношениях с нанимателем. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Конечно, наймодатель обладает и другими правами, которые предусмотрены в других статьях ЖК РФ или непосредственно в договоре социального найма.
В пункте 2 ст. 65 ЖК РФ закреплены четыре основные обязанности наймодателя. К ним относятся обязанности:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
- наймодатель несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и непосредственно договором социального найма.
Статья 67 ЖК РФ устанавливает перечень прав и обязанностей лица, выступающего нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет следующие права:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель имеет и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 67 ЖК РФ относятся:
- обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
- обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения;
- обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения;
- обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обязанность информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 742 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!