Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

До 1990 г. многоквартирные жилые дома в СССР находились в государственной, общественной либо кооперативной собствен­ности и являлись неделимыми объектами недвижимости.

С принятием 6 марта 1990 г. Закона СССР №1305-1 «О соб­ственности в СССР» (далее – Закон), собственность жилищно-строительных коо­перативов перестала быть односубъектной и неделимой, т. к. в со­ответствии с п. 2 ст. 7 выше указанного закона, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или помещение, предоставленные ему в пользование, приобрел право собственности на это имущество.

С введением Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватиза­ции жилищного фонда в Российской Федерации» (далее закон о приватизации) государственный и муниципальный жилищный фонд в части жилых домов, также перестал быть односубъектным, т.к. закон предоставил право гражданам РФ на добровольной основе получить занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность.Согласно закона о приватизации собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда также стали являться сов­ладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В связи с появлением в многоквартирных домах нескольких собственников и совладения ими мест общего пользования, а также вне квартирного инженерного оборудования остро возникла необ­ходимость правового регулирования правоотношений, основан­ных на праве общей собственности на места общего пользования и вне квартирного инженерного оборудования.

Указом Президента РФ от 23.12.1993 г. № 2275 «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме» (далее - Указ) были введены новые в законодательстве понятия – «общая собственность на места общего пользования», «объекты общей собственности» и «кондоминиум» как организационно-правовая форма юридиче­ского лица: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются - домовладельцы), в границах которого каждо­му из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домо­владельца на жилое и/или нежилое помещение».

Общей долевой собственностью домовладельцев являются: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы. Места общего пользования, несущие, ограждающие, нене­сущие конструкции, механическое, электрическое, сантехничес­кое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца. Земельные участки в установленных границах с элементами инженер­ной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином ком­плексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

Объекты общей собственности, в соответствии с данным Указом, разделились на объекты, не подлежащие отчуждению и передаче в пользование, а также на объекты, передача которых возможна по согласию собственников.

Впоследствии эти нормы нашли отражение в нормативных правовых актах многих субъектов РФ, например, в законе г. Москвы от 09.11.1994г. № 19-87 «О перечне объектов общего пользования и жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений».

В связи с принятием Закона о ТСЖ, Указ Президента РФ от 23.12.1993г. № 2275 «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме» утратил силу (Указ Президента РФ от 19.10.1996г. № 1472).

Существенные изменения в законодательстве произошли с при­нятием первой части ГК РФ и Закона о ТСЖ. Согласно ст.ст. 289-290 ГК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме стали участ­никами долевой собственности на общие помещения дома, несу­щие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры (общее имущество).

Гражданский кодекс РФ предусмотрел, что участником доле­вой собственности на общее имущество многоквартирного дома может являться только собственник квартиры. Определив функцио­нальное назначение общего имущества, законодатель не распро­странил на собственников нежилых помещений в многоквартир­ном доме право общей долевой собственности на это имущество. В результате этого в законодательстве возникла коллизия права. Собственники квартир стали обязанными нести бремя содержа­ния того имущества, которым также пользовались и собственники нежилых помещений1).

К сожалению, настоящий ЖК РФ не устранил этой коллизии. Главой 6 ЖК РФ введено понятие «собственник помещения» без указания о том, что собственниками помещений являются соб­ственники жилых и нежилых помещений.

Собственники жилых и нежилых помещений являются участ­никами общей долевой собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме, в силу и п. 2 ст. 23 Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С принятием Закона о ТСЖ (утратил силу) многоквартирные дома стали рас­сматриваться как комплекс недвижимого имущества (кондомини­ум), состоящий из совокупности жилых и нежилых помещений с тесно связанным с ними назначением и следующим их судьбе общим имуществом. Участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме стали собственники жилых и нежилых помещений.

Верховный Суд РФ следующим образом охарактеризовал общее имущество: «По смыслу действующего гражданского и жилищного законода­тельства Российской Федерации, жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т. е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непо­средственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т. п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением»1).

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сдел­ки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслужива­ния другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «кондоминиум», оно заменено понятием «многоквартирный дом», определение ко­торого также не раскрыто.

В ЖК РФ устанавливается правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, порядок принятия решения об управлении этим имуществом, несении расходов по его содержанию собственниками помещений и передаче его в поль­зование третьим лицам.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принад­лежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникно­вение, переход и прекращение подлежат государственной регист­рации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не уста­новлено законом. Иное установлено ст. 289 ГК РФ - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а также п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, право собственности на общее имущество возникает в силу закона, а не на основании акта государственной регистрации.

В связи с тем, что общее имущество является принадлежно­стью помещений, расположенных в многоквартирном доме, то отдельной государственной регистрации оно не подлежит. Момент возникновения права собственности на общее имущество в много­квартирном доме возникает в момент государственной регистрации основного права - права собственности на помещение. Эта позиция нашла отражение в п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Государственная регистрация возникновения_, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ст. 36 ЖК РФ получили развитие нормы ст. 290 ГК РФ и ст. 7 ранее действовавшего Закона о ТСЖ. В настоящее время Закон о ТСЖ не действует в связи с введением в действие нового ЖК РФ.

Перечень общего имущества многоквартирного дома неудачно заимствован без существенных изменений из Закона о ТСЖ и со­держит терминологический разнобой в перечислении имущества, входящего в понятие общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся: по­мещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. меж­квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужи­вающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие иненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживаю­щее более одного помещения, земельный участок, на котором рас­положен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и бла­гоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Указанный перечень общего имущества многоквартирного дома не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию. При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещени­ями. Функциональное назначение определяется по экспликациям к поэтажным планам, а в случае их отсутствия - по проектной доку­ментации на жилой дом. Отнесение того или иного имущества к по­нятию общего имущества является предметом судебных споров.

К общему имуществу в многоквар­тирном доме относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для со­держания, обслуживания и доступа к помещениям.

Общему имуществу присущ следующий набор признаков:

- оно неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями;
- в натуре не выделяется и не отчуждается отдельно от помеще­ния;

- при отчуждении помещения следует его судьбе;

- право собственности на общее имущество в многоквартирном
доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение;

- оно является принадлежностью не менее чем к двум помеще­ниям в многоквартирном доме;

- имеет функциональную зависимость с помещением;

- предназначено для удовлетворения потребностей граждан припроживании (помещения: колясочные, почтовые);

- является санитарно-техническим, электрическим, механи­ческим и другим оборудованием).

Часть 2 статьи 36 ЖК РФ ограничивает права собственни­ков по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.

С принятием ГК РФ владение, пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартир­ном доме стало возможным только с согласия всех ее участников (ст. 246-247 ГК РФ), т. к. иной правовой режим общей собствен­ности на общее имущество ГК РФ не был установлен.

Применение общих норм гражданского законодательства (100% согласие собственников помещений в многоквартирном доме) в воп­росах распоряжения частью недвижимости, находящейся в общей долевой собственности (общее имущество), вызвало социальные конфликты между собственниками. Способствовало приостанов­лению строительства, модернизации и реконструкции жилищного фонда, что привело к преждевременному износу и выбытию жи­лья, а также затруднило реализацию прав собственников жилья, которые практически лишились возможности распорядиться своей собственностью, повлиять на эксплуатацию и ремонт дома.

Следует учесть, что в некоторых многоквартирных домах ко­личество участников долевой собственности достигает нескольких тысяч человек и получить от всех согласие фактически невозмож­но. В число участников долевой собственности могут входить лица: безвестно отсутствующие, находящиеся в длительных команди­ровках, не проживающие по месту регистрации либо подлежа­щие признанию по суду недееспособными. При этом отказ на дачу согласия на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, даже по формальным основаниям не может быть оспорен в судебном порядке.

Жилищный кодекс РФ ввел иной порядок распоряжения об­щим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общей собственностью на общее имущество в многоквартирном доме в части передачи этого имущества в пользование иным лицам, уменьшения размера общего имущества отнесено теперь к жи­лищному законодательству.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помеще­ний в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В этом случае действует общая норма гражданского законодатель­ства - 100% согласие собственников.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, реконструкция - это изменение параметров объектов капи­тального строительства, их частей, количества помещений, высо­ты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-тех­нического обеспечения.

В статье 36 ЖК РФ понятие «реконструкция» исполь­зуется по отношению к многоквартирному дому, а не к жилым помещениям.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно не только в случае, предусмотренном статьей 36 ЖК РФ (реконструкции). Согласно ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения может увеличить занимаемую площадь за счет части общего имущества в многоквартирном доме, но только в случае проведения реконструкции, переустройства и (или) переплани­ровки, которые невозможно провести без присоединения части общего имущества.

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ регулирует правовой режим общей доле­вой собственности на общее имущество только в случае уменьше­ния его размера, хотя при реконструкции существует возможность и увеличения размера общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение собственников помещений правомочно, если оно принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа го­лосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Тем самым общее имущество может быть пере­дано в пользование иным лицам без согласия всех собственников помещений.Решение общего собрания собственников помещений в мно­гоквартирном доме может быть принято без проведения собрания, путем заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ). Порядок проведения заочного голо­сования устанавливается решением общего собрания. Данный вид голосования наиболее перспективный и в последующем должен получить развитие.

В части 5 ст. 36 ЖК РФ содержатся частные правила обременения земельного участка, на котором расположен много­квартирный дом. Такой земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т. ч. вве­дение ограничений пользования им, относится к компетенции об­щего собрания собственников помещений.Собственникам помещений запрещается отказывать в установ­лении обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ.

Споры об установлении обременения земельного участка пра­вом ограниченного пользования или об условиях такого обремене­ния разрешаются в судебном порядке в соответствии с земельным законодательством.

Статья 36.1 ЖК РФ регулирует права собственников на общие денежные средства, предназначенные для проведения капитального ремонта общедомового имущества. Эти средства формируются за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме и хранятся на специальном счете, открытом в кредитной организации. Каждый собственник владеет долей права на эти средства пропорционально сумме уплаченных взносов им самим и всеми предшествующими собственниками данного помещения. После смены собственника помещения к покупателю переходят как права на долю предшествовавшего собственника так и не исполненные им обязанности по уплате взносов.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Данная норма заимствована из Закона о ТСЖ с некоторыми изменениями. Статья 9 Закона о ТСЖ, в соответ­ствии с которой ранее определялась доля в праве собственности на общее имущество, являлась диспозитивной. Эта доля могла быть установлена в силу закона либо по соглашению домовладельцев (собственников).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквар­тирном доме, если принятым до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» решением общего собрания соб­ственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирномдоме не установлено иное (ст. 15). Другими словами, если доля собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ранее была установлена об­щим собранием собственников в соответствии с Законом о ТСЖ, то она сохраняется.

После 1 марта 2005г. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется только в соответствии со ст. 37 ЖК РФ.

Принцип установления доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, изложенный в ч.1 ст. 37 ЖК РФ, носит императивный характер.

Установление доли собственника помещения, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не­обходимо для несения пропорционально своей доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), а также для голосования на общем соб­рании собственников помещений в многоквартирном доме. Коли­чество голосов, которым обладает каждый собственник помеще­ния в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом:

- доля в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ);

- при переходе права собственности на помещение в многоквар­тирном доме от одного собственника к другому не изменяется (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ);

- выделению в натуре не подлежит (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);

- отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит (п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Следует заметить, что правовой режим общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме заметно отличается от правового режима имущества, находящегося в долевой собственности, регламентируемого гражданским законодательством (ст. 246, 247 ГК РФ).

На правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не распространяются следую­щие положения ГК РФ:

- пункт 2 ст. 246 ГК РФ - участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соб­людением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот­ренных ст. 250 ГК РФ;

- пункт 2 ст. 247 ГК РФ - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможнос­ти этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, со­ответствующей компенсации;

- пункт 1 ст. 250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники­ долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Статья 38 ЖК РФ определяет порядок перехода права соб­ственности на помещение в многоквартирном доме и устанав­ливает требования, которые должны быть оговорены в договоре. Так, в договоре об отчуждении помещения должно быть в обя­зательном порядке указано, что помещение отчуждается вместе с долей (указывается размер доли) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в много­квартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Сделка, совершенная с нарушением требований ст. 38 ЖК РФ, недействительна с момента ее заключения и не влечетюридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Иск о применении последствий недействительности ничтож­ной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 ГК РФ).

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ, по сравнению с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, расширяет субъектный состав соб­ственников, на которых возлагается бремя несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Соб­ственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмер­но со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Поэтому доля обя­зательных расходов на содержание общего имущества в много­квартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьи 41-43 ЖК РФ регулируют правоотношения соб­ственности на общее имущество собственников комнат в комму­нальной квартире.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадле­жат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире.

Общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире присущи следующие признаки:

- оно является долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире;

- является принадлежностью к комнатам в коммунальной квар­тире;

- предназначено для совместного использования собственниками комнат, а также для обслуживания более одной комнаты;

- отдельно от комнат в хозяйственном обороте не участвует;

- следует судьбе права собственности на комнату при ее отчуждении, т.е. самостоятельному отчуждению не подлежит. Увеличение или уменьшение размера общего имущества в ком­мунальной квартире возможно только с согласия всех собственни­ков комнат в данной квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

Доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в ком­мунальной квартире про­порциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ). Доля каждого собственника комнаты в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме пропорцио­нальна сумме размеров общей площади комнаты и площади, оп­ределенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Частью 6 ст. 42 ЖК РФ введена норма, в соответствии с которой при продаже комнаты в коммунальной квартире осталь­ные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия продажи комнаты в коммунальной квартире регулируют­ся ст. 250 ГК РФ. Отчуждение комнаты в коммунальной квартире путем мены осуществляется по этим же правилам. На продажу комнаты в коммунальной квартире с публичных торгов данная статья не распространяется.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 ЖК РФ).

Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания комнаты в коммунальной квартире, общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире и общего имущества собственников помещений в соответствую­щем многоквартирном доме пропорционально своей доле.

Приведем пример из судебной практики, касающийся права пользования общего имущества многоквартирного дома.

Краюшкина Л.Н. обратилась в суд с иском к МУ «Управление муниципального имущества» Администрации Угличского муниципального района об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Требования обосновала тем, что ей на праве долевой собственности принадлежит квартира <***> в доме <адрес>. Согласно ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Краюшкина Л.Н. не имеет возможности пользоваться подвалом дома, не имеет доступа к инженерным коммуникациям – трубопроводам горячего и холодного водоснабжения и теплоснабжения, которые расположены в подвале, так как помещения подвала <***> согласно экспликации технического паспорта используются МУ «Управление муниципального имущества» в целях сдачи в аренду.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: исковые требования Краюшкиной Л.Н. удовлетворить частично: обязать МУ «Управление муниципального имущества» Администрации Угличского муниципального района и Кузнецову Т.В. не чинить препятствия в пользовании подвальным помещением и передать Краюшкиной Л.Н. ключи от подвала жилого дома <***>, в котором находятся нежилые помещения <***>.

Взыскать с МУ «Управление муниципального имущества» и Кузнецовой Т.В. в пользу Краюшкиной Л.Н. в возмещение расходов по уплате госпошлины и оплате услуг представителя <....>по<....> с каждого.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Краюшкиной Л.Н. в пользу Кузнецовой Т.В. расходы по оплате услуг представителя<....>1).

Данный пример из судебной практики показывает нам, что пользование общим имуществом многоквартирного дома предназначено для пользования всеми собственниками помещений многоквартирного дома.