Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать получа­телю ренту в виде определенной денежной с у м м ы либо предостав­ления средств на его существование в иной форме.

При этом обязанность выплачивать ренту может быть уста­новлена как бессрочно {постоянная рента), так и на срок жиз­ни получателя ренты (пожизненная рента). Вместо определен­ной ренты может быть установлена обязанность плательщика содержать продавца имущества.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удосто­верению, а при отчуждении недвижимости — еще и государственной регистрации. Необходимо отметить, что обязанность выплачивать ренту следует за имуществом, отчуждение которого послужило по­водом для выплаты ренты. Поэтому при последующем отчужде­нии имущества соответствующая обязанность переходит к новому приобретателю имущества, на прежнем же собственнике имуще­ства остается субсидиарная обязанность выплаты.

В законе установлены гарантии исполнения обязанности по выплате ренты:

получатель ренты при передаче недвижимого имущества приобретает право залога на такое имущество;

при передаче движимого имущества существенным услови­ем договора ренты является обязанность плательщика предос­тавить обеспечение исполнения его обязательств.