Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение участка от рынков сбыта. Изменение качества землипроисходит чрезвычайно медленно, в силу чего предложение земли неэластично, т.е. не может быть увеличена даже призначительном росте цены на землю.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

1. сельскохозяйственный спрос

2. и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта
2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.
Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

· абсолютная

· дифференциальная.

Дифференциальная рента. – (выделение) условием образования выступает различное плодородие и место участка от рынка сбыта. Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства, а также различные условия производства и места нахождения. Источником образования выступает труд наемных с/х рабочих, вследствии того, что различают естественные и экономические плодородные почвы,выделяют две виды дифференциальной ренты:

Дифференциальная рента I - формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. Дифференциальная рента II - образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Если дифференциальная рента 1 присваивается полностью собственником земли, то дифференциальная рента 2 присваивается частично, друшая часть – арендатором. Дифференциальная рента 1 возникает только на лучших и средних по качеству и место положени участков; дифференциальная рента 2 возникает на всех участках.

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, условием возникновения выступает монополия частной собственности на землю.

Причина возникновения: более значительные затраты рыночного труда в с/х по сравнению с промышленностью. Источник тот же.

Монопольная рента – источник возникновения абсолютно эксклюзивные условия проростания с/х культур. Источник образования монопольной ренты является труд с/х рабочих, а также часть прибыли, создаваемые в других отраслях.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты:

· Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности.

· Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты.

· В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.