![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Аренда зем. участков осуществляется только на основе договора.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования зем.участка являются его собственностью.(выращенная с\х продукция, доходы от автостоянки)
Арендатор имеет право по распоряжению:
1) вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу - передача в субаренду (в пределах срока договора аренды), без согласия собственника, при условии его уведомления.
Согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
2) отдавать арендные права в залог.
3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5 ст. 22 ЗК РФ).
ГК РФ не устанавливают требования к арендаторам: им может быть любое физическое и юридическое лицо, ин. физ. и юрид. лица, и лица без гражданства – с ограничениями, установленными ГК РФ.
Арендодателем может быть только собственник земельного участка. Ранее землепользователи и землевладельцы могли передавать зем участки в аренду.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной гос. регистрации. Но ГК РФ устанавливает исключение: договор аренды и субаренды, заключенные на срок до 1 года государственную регистрацию не требует.
Срок аренды существенным условием договора не выступает.
Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока. Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В законе и договоре может быть установлен и иной срок (ст.610 ГК РФ).
В соответствии со ст.65 ЗК за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая является существенным условием договора.
Арендная плата может устанавливаться в разных формах. Твердая денежная сумма, выплата доли прибыли, полученной в результате использования арендованного зем.участка, аренда здания в счет платы на аренду зем. участка, вместо арендной платы могут быть возложены затраты на улучшение зем.участка (расчистка, осушение, мелиоративные работы).
За земли, переданные в аренду из государственной и муниципальной собственности размер арендной платы устанавливается в соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ».
При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 395 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!