Ипотечный кредит. Проблемы ипотечного кредитования в РФ

Ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости и земли. На территории РФ регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Проблемы:

1. Формирование рыночных условий для привлечения ресурсов под ипотечное кредитование.

2. Низкая кредитоспособность населения (в жилищной ипотеке).

3. Неотработанный рыночный механизм оценки залога.

78. Формирование портфеля ц/б КБ, управление им.

В мировой банковской практике инвестиции в ц/б наряду с судными операциями являются наиболее распространенными активными операциями. КБ инвестируя средства в ц/б могут преследовать цели: 1. Обеспечить доход 2. Регулировать ликвидность 3. Использовать ц/б в качестве обеспечения получения МБК 4. Участвовать в управлении предприятием.

Портфель ц/б – это набор различных ц/б, составленных специальным образом, в соответствии с целями и стратегией деятельности банка. Портфель ц/б может состоять из различных ц/б, в том числе государственных. Гос-во, выпуская ц/б преследует определенные цели: для финансирования дефицита гос.бюджета; гос-во может активно использовать ц/б для проведения денежно-кредитной политики; ц/б будучи надежными и ликвидными применяются для поддержания ликвидности в целом банковской системы. Кроме гос. Ц/б, банки включают корпоративные ц/б, т.е. для хозяйствующих субъектов. Здесь на первый план выступает проблема качества ц/б – это надежность, реализуемость, доходность.

Банковский портфель может быть рисковым (большая часть высоко доходные, но рисковые ц/б), консервативным (менее доходные, но высоконадежные ц/б), умеренным (50/50).

Портфель ц/б может быть диверсифицированным (содержит много ц/б) и не диверсифицированным (содержит 1 – 2 ц/б). Диверсификация фондового портфеля один из методов снижения риска. Ц/б должна быть диверсифицирована по эмитентам, срокам, уровню доходности. При формировании фондового портфеля решается также задача обеспечить высокую доходность без потери ликвидности.