![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Задача 1
Оценщик получил следующую информацию по объекту–аналогу: коэффициент ипотечной задолженности – 0,54, доход на собственный капитал –25 000 у.е., стоимость собственных средств – 70 000 у.е. Ставка капитализации для заемных средств – 15 %. Определите общую ставку капитализации.
Задача 2
Сопоставимый объект был продан за 100 000 у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого пять отличий. Отличия представлены в таблице 7.1. Определите стоимость объекта недвижимости.
Таблица 7.1 – Исходные данные
Отличие | Характеристика | Корректировка, % |
Местоположение | Уступает | |
Условия продажи | Уступает | |
Физические характеристики | Превосходит | |
Рыночные условия | Превосходит | |
Льготное финансирование | Превосходит |
Задача 3
Определите стоимость объекта недвижимости, если имеются следующие исходные данные. На момент оценки объекта безрисковая ставка равна 14 %, поправка на риск вложения инвестиций в недвижимость – 10 %, поправка на низкую ликвидность – 2 %, поправка на инвестиционный менеджмент – 1 %, ставка на негативную ситуацию в экономике и риск возврата капитала – 2 %. Площадь возможной сдачи в аренду составляет 15 м2, расчетная арендная ставка для оцениваемого объекта – 500 р./м2 в месяц. Потери от недоиспользования и неплатежей оцениваются в 2,5 % от ПВД. Затраты на оплату жилищно–коммунальных услуг составляют 150 р. в месяц.
Задача 4
В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, из которых 300 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 15 у. е. / м2, операционные расходы составляют 35 % потенциального валового дохода.
Определите:
- величину потенциального валового дохода;
- величину действительного валового дохода;
- величину чистого операционного дохода:
- стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 10 %.
Задача 5
Определить стоимость недвижимости, если недвижимость в течение 5 лет будет приносить ежегодный доход 550 тыс. у.е. В конце 5–го года недвижимость будет продана за 900 тыс. у. е. Расходы на продажу – 60 тыс. у.е., норма отдачи на вложенный капитал – 25 %.
Задача 6
Определите стоимость объекта недвижимости затратным подходом. Ставка земельного налога – 3,5 р./м2. Площадь земельного участка – 2 000 м2. Стоимость строительства главного сооружения – 500 тыс. у.е. Косвенные издержки составляют 16 % стоимости строительства главного сооружения. Норма прибыли на вложенный капитал – 25 %. Износ сооружения – 4 %. Стоимость вспомогательного сооружения – 10 тыс. у.е. Износ вспомогательного сооружения – 5 %.
Задача 7
Определите общий коэффициент капитализации и коэффициент капитализации собственного капитала. На рынке отобраны четыре объекта–аналога. Информация представлена в таблице 7.2.
Таблица 7.2 – Данные для расчета
Цена продажи | Стоимость капитала собственного | Стоимость капитала заемного | Чистый операционный доход | Сумма, уплаченная за кредит | Денежный поток до налогов | Коэффициент капитализации для капитала собственного | Коэффициент капитализации для капитала заемного | Коэффициент капитализации |
1 000 | ||||||||
8 Ценообразование на отдельных рынках потребительских товаров и услуг
Задача 1
Рассчитайте повышающий коэффициент к ранее установленным прейскурантным ценам на услуги химчистки и крашения одежды. Объем реализации службы быта в ранее установленных ценах составлял 432 млн р. Фактические затраты и другие элементы стоимости услуг с учетом их удорожания:
– сырье и материалы – 354 млн р.;
– заработная плата – 80 млн р.;
– амортизация основных фондов – 120 млн р.;
– отчисления с фонда заработной платы – 36 %;
– прочие расходы и налоги, отражаемые в себестоимости – 6 % от полной себестоимости.
Рентабельность услуг к полной себестоимости – 15 %, НДС – 20 %.
Задача 2
Определите прибыль от реализации и рентабельность путевки на 12 дней туристической фирмы. Общая стоимость тура – 520 у.е. с НДС, в том числе стоимость проживания в одноместном номере и стоимость перелета – 250 у.е., НДС – 20 %. Расходы фирмы по реализации тура:
– расходы по аренде – 7 у.е.;
– расходы на телефонный переговоры – 9 у.е.;
– расходы на канцтовары – 1 у.е.;
– заработная плата – 10 у.е.;
– отчисления с фонда заработной платы – 35 %;
– прочие расходы и налоги, отражаемые в себестоимости – 3 % от полной себестоимости.
Задача 3
Составьте калькуляцию и определите продажную цену одной порции жаркого для столовой III наценочной категории при следующей раскладке (100 порций): говядина – 8 000 г, картофель – 19 000 г, лук – 1 500 г, морковь – 2 000 г, сало – 1 000 г, томат–паста – 400 г, чеснок – 200 г, огурцы соленые – 5 000 г, соль – 300 г Розничные цены за 1 кг: говядины – 9,8 тыс. р., картофеля – 1,2 тыс. р., лука – 0,8 тыс. р., моркови – 1,8 тыс. р., сала – 4,5 тыс. р., томат–пасты – 2,9 тыс. р., огурцов соленых – 1,3 тыс. р., чеснока – 2,8 тыс. р., соли – 0,9 тыс. р.
Задача 4
Розничная цена одной бутылки водки емкостью 0,5 л. без стоимости посуды – 8 900 р. Наценка на водку установлена в размере 80 %. Рассчитайте стоимость одной порции емкостью 50 мл.
Задача 5
Отпускная цена организации–изготовителя на сырье, поступившее на объект общественного питания – 1 250 р. за 1 кг без НДС, торговая надбавка – 30 %. Предполагается отпустить сырье в столовую II наценочной категории. Определите продажную цену.
Задача 6
Кондитерский цех входит в состав организации общепита, являющейся плательщиком НДС. Рассчитайте цену методом себестоимости и рентабельности на корзиночки из песочного теста, изготавливаемые специализированным кондитерским цехом, исходя из следующих данных (таблица 8.1).
Таблица 8.1 – Расчет на единицу изделия
Наименование | Норма закладки на 1 ед. продукции, кг. | Цена приобретения без НДС, р. | Стоимость, р. |
Рецептура изделия в расчете на 100 шт. | |||
Мука пшеничная высшего сорта | 4,3 | 2 050 | |
Мука кукурузная | 0,1 | 2 050 | |
Сахар–песок | 0,8 | 1 994 | |
маргарин | 0,5 | 4 180 | |
Меланж | 0,35 | 4 500 | |
Соль йодированная | 0,03 | ||
Кислота лимонная | 0,18 | 3 540 | |
Сыр твердый сычужный | 0,9 | 8 100 | |
Смесь пряностей | 0,15 | 4 500 | |
Масло растительное для смазки форм | 0,019 | 4 163 | |
Вода питьевая | 1,6 | ||
Итого: сырье в расчете на 100 шт. | |||
Итого сырье на 1 ед. изд. | |||
Оплата труда производственных рабочих | |||
Отчисления с ФОТ (34,6 %) | |||
Общепроизводственные расходы | 0,4 | ||
Общехозяйственные расходы | 0,1 | ||
Услуги сторонних организаций | |||
Арендная плата | 0,5 | ||
Амортизация основных средств | 0,1 | ||
Прочие расходы | 0,1 | ||
Итого себестоимость | |||
Прибыль (15 %) | |||
Итого отпускная цена изделия |
Задача 7
Рассчитайте продажную цену на водку, при ее реализации в объектах общепита I (150 %) и II (100 %) наценочной категорий в розлив за порцию 50 мл.
Розничная цена на водку без стоимости посуды с НДС (за бутылку емкостью 0,5 л.) – 7 630 р.
Задача 8
Рассчитайте розничные цены на натуральные полуфабрикаты из мяса цыпленка в заготовительном цехе розничного магазина (таблица 8.2).
Отпускная цена производителя на тушку цыпленка – 6 855 р./кг. Вес тушки – 1,5 кг.
Таблица 8.2 – Исходные данные
Наименование полуфабриката | Норма выхода | Расчетный коэффициент | Отпускная цена полуфабриката. р./кг | Размер торговой надбавки, % | НДС (10 %) | Розничная цена полуфабриката. р./кг | Стоимость полуфабриката, р. | |
% | кг | |||||||
Филе | 16,8 | |||||||
Крыло | 11,5 | 0,79 | ||||||
Окорочок | 32,5 | 1,32 | ||||||
В т.ч. бедро | 18,9 | 1,42 | ||||||
Голень | 13,6 | 1,181 | ||||||
Набор для бульона | 0,4 | |||||||
Технические отходы | 2,6 | |||||||
Неизбежные потери | 0,6 | |||||||
Итого | 1,5 |
Задача 9
В кафе II наценочой категории поступило от поставщика пиво «Аливария безалкогольное» в таре по 0,5 л по цене 2 050 р. без НДС. Рассчитайте для меню цену за одну порцию 1/500, если торговая надбавка – 30 %, наценка общепита – 70 %.
Задача 10
Рассчитайте стоимость блюда «Картофель отварной» первым и вторым методом расчета цен при НДС – 10 %. Если известны следующие данные (таблица 8.3).
Таблица 8.3 – Расчет продажной цены блюда «Картофель отварной»
Наименование продукта | Масса (на 100 порций), кг | Отпускная цена за 1 кг, р. | Торговая надбавка, % | Наценка общепита, % |
Картофель | 14,85 | 1 445 | ||
Масло | 0,675 | 15 455 |
Задача 11
Рассчитайте продажную цену одной порции мороженого (таблица 8.4) в ресторане I наценочной категории (наценка общепита – 110 %).
Таблица 8.4 – Расчет продажной цены мороженого
Наименование сырья | Норма вложения, кг. | Цена приобретения без НДС, р./кг | Сумма, р. |
Мороженое весовое | 9 652 | ||
Виноград | 2,56 | 11 558 | |
Апельсины | 2,98 | 4 231 | |
Ликер | 24 038 | ||
Стоимость сырья в ценах приобретения | |||
Наценка общепита | |||
Стоимость набора сырья с наценкой общепита | |||
НДС | |||
Стоимость 100 порций с НДС | |||
Продажная цена одной порции | |||
Продажная цена одной порции с учетом округления |
Задача 12
Кафе реализует соки в розлив в одноразовой посуде. Цена приобретения сока составляет 3 800 р. за 1 л без учета НДС, торговая надбавка – 15 %, НДС – 10 %, наценка общепита – 20 %, покупная цена одноразовой посуды емкостью 250 мл – 78 р. с учетом НДС. Рассчитайте продажную цену одной порции сока 1/200 мл.
Задача 13
Рассчитайте цену на услуги по ремонту обуви (таблица 8.5).
Таблица 8.5 – Расчет цены на услуги по ремонту обуви
Дата публикования: 2015-10-09; Прочитано: 211 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!