Основные факторы оценки стоимости офисного здания

Октябрь 13th, 2012 Brunswick

Все больше сделок заключается в отношении офисной недвижимости. Этот рынок устойчиво растет, повышая спрос и на такую услугу как оценка зданий, используемых под офисы.

Офисная недвижимость большей частью располагается в черте города. Поскольку офис любой фирмы по сути является ее лицом, то и при оценке такого рода недвижимости акцент делается на расположении и состоянии.

Оценка офисного здания должна осуществляться на основании закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Процесс оценки состоит из сбора информации. Особое внимание акцентируется на типе здания: находится ли оно отдельно или выполнено в качестве пристройки. Учитывается его месторасположение, а также право, на котором здание принадлежит (право аренды либо собственности). Состояние здания, инженерное обеспечение, отсутствие или наличие парковки также берутся в учет.

Оценка стоимости офисного здания проводится перед сделкой купли-продажи или перед постановкой на баланс компании. Эта процедура осуществляется и в том случае, когда надо получить в банке кредит, провести реструктуризацию. В случае судебной тяжбы также предполагается наличие оценки стоимости объекта. Не менее часто заказывается оценка зданий для вклада в уставной капитал.

В любом случае для проведения оценки необходимо предоставить доступ к объекту оценщику. После визуального осмотра специалист может обратить внимание на определенные данные, которые не отображены в документах.

Вся процедура, включая подготовку заключения, не превышает 3-5 дней. Отчет о произведенной оценке должен обязательно иметь статус документа, обладающего доказательной силой, и соответствовать на предмет всех требований российских и международных стандартов. В результате оценки может быть представлена как цена квадратного метра офисного здания, так и стоимость его аренды.

Цели, для которых проводится оценка офиса:

1. Оценка офиса для совершения сделок
2. Оценка офиса для внесения в качестве вклада в уставный капитал
3. Оценка офиса для залога (определение залоговой стоимости офиса для кредитования)
4. Оценка офиса для страхования
5. Оценка офиса для расчета арендных платежей при сдаче офиса в аренду
6. Оценка офиса для оптимизация налогообложения
7. Оценка офиса для раздела имущества
8. Оценка офиса для реструктуризация активов
9. Оценка офиса для суда

Оценочный отчет рыночной стоимости офиса нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, сертификаты.

Отчет об оценке офиса обладает статусом официального документа.

С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

Оценка рыночной стоимости офиса в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой офиса учитываются не только отличительные особенности офисного здания, которое подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости офиса. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Независимая экспертиза стоимости офиса, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости офиса. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости офиса может приобрести статус независимой экспертизы стоимости офиса только в случае, если работа по оценке офиса была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости офиса и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости офиса. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости офиса, а не как независимая экспертиза оценки стоимости офиса.

Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости офиса и подготавливают отчет об оценке офиса, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней. Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку офиса, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости офиса срочно. Срочная оценка офиса не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости офиса, что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке офиса.

Оценка офиса для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать офис, следует сначала предварительно провести оценку офиса. Покупатели и продавцы офиса заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости офиса мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены офиса. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости офиса. От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости офиса, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

Стоимость офиса на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости офиса. Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости офиса, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи офиса будет оптимален.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой офиса на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка офиса, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи офиса будет оптимален. Оценка стоимости офиса – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с офисом, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.

Оценка офиса.

Оценка офиса – наиболее распространенная услуга в сфере оценки коммерческой недвижимости. Оценка офиса необходима, когда вы собираетесь продать или приобрести недвижимость для бизнеса или когда вы предоставляете свое имущество в качестве обеспечения по кредиту. Квалифицированный расчет рыночной стоимости и отчет, составленный специалистами – залог успешной сделки.