Требуемой законом формы сделок и требований о государственной регистрации

Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих

сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут

совершатся тюбые сделки, если:

а) законом пили соглашением сторон для них не установлена письменная форма.

б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие

нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет

их недействительность),

в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об

устной форме исполнения (ст. 159 ГК). Все остальные сделки должны совершаться в письменной

форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой

выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки

и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой

письменной тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается

удостоверительная налнись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право

совершать такое нотариальное действие (ст.ст. 160, 163 ГК).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а

также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась

(ст. 163 ГК). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что

специально уполномоченное должностоное лицо - нотариус совершает на письменном документе

удостоверительную надпись. Правила совершения нотариальных действий регулируются.

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае,

когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных

законом или соглашением сторон.

Статья 159. Устные сделки

• Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая

или нотариальная) форма, может быть совершена устно

•. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки,

исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена

нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет

их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению

сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и

договору.

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа,

выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или

должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными

пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться

дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на

бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия

несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются

последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью

средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного

аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных

законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может

собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным

лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу

которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 настоящего Кодекса, и

доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть

удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может

собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в

котором он находится на излечении.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих

нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз

установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных

законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии

со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора

ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их

права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой

письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет

недействительность сделки.

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе,

соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи

нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное

действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида

эта форма не требовалась.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации

в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым

имуществом определенных видов.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее

регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о

государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается

ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального

удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по

требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае

последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но

одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны

вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии

с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно

уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки,

должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или

регистрации сделки.