Задание. 1. Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома

1. Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. При этом просили включить в текст договора следующие условия: условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи – с момента подписания договора купли-продажи; условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 дол. США за 1 кв. м., но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартиры с учетом пожеланий покупателей. Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать. Наконец, был задан еще один вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет?

2. По договору, заключенному между АО «Стройсервис» и индивидуальным предпринимателем Федоровым, общество обязалось передать последнему грузовой автомобиль «Вольво» в обмен на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Федорову. Однако вместо шведского грузовика Федорову был предложен подержанный автомобиль «Камаз» с прицепом. Учитывая, что цена «Камаза» значительно ниже цены квартиры, Федоров согласился принять его при условии, что общество доплатит ему 500 тыс. руб. Соответствующая договоренность была оформлена дополнением к первоначальному договору. Впоследствии АО отказалось от уплаты 500 тыс. руб. и потребовало от Федорова возврата «Камаза», ссылаясь на то, что договор поставки, заключенный сторонами, не предусматривал существенного условия о сроке исполнения и, значит, не может считаться заключенным. Федоров возразил, что стороны первоначально заключили договор мены, для которого срок не является существенным условием, а сама по себе денежная доплата не превращает договор мены в куплю-продажу или поставку. Возникший спор был передан на рассмотрение арбитражного суда.

3. Государственное учреждение НИИ «Петропроект» сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на 2 года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению госимуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, находящееся в государственной собственности. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за юридической помощью к юристу, который посоветовал обжаловать действия государственного органа в суде.

Тема 21. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

Вопросы для обсуждения

1. Понятие, признаки и правовое регулирование внешнеэкономической деятельности.

2. Государственное регулирование внешнеэкономической деятельности, его субъекты и методы.

3. Экспортный и импортный контроль.

4. Система договоров, обслуживающих внешнеэкономическую деятельность. Торговые термины.

5. Разрешение споров между участниками внешнеэкономической деятельности.

Нормативные акты: [1, 11].

Литература основная: [22, 23], дополнительная: [25, 28].