Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков обычно используются:
· Метод остатка для земли, при котором, в первую очередь, определяется предполагаемый доход от недвижимости в целом, затем определяется доход от зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.
· Метод сравнения продаж, основанный на сопоставлении данных об имевших место сделках по продаже земельных участков.
Для оценки стоимости зданий и сооружений могут применяться следующие методы:
· Метод дисконтированных доходов-предполагает расчет показателя чистого дисконтированного дохода, где в качестве доходов рассматриваются арендная плата и ожидаемая стоимость здания по истечении принятого срока аренды.
· Метод прямой капитализации-позволяет определить стоимость здания при условии, что здание будет находиться в аренде достаточно длительный срок, размер которой останется неизменным
· Метод остатка для зданий по своей сути аналогичен методу остатка для земли, но предполагает достаточно точное представление о стоимости земельного участка
· Метод сравнения продаж предполагает, что в качестве единицы измерения будет применяться 1 кв.м площади либо 1 куб.м объема здания
· Метод удельных затрат на единицу площади или объема имеет в виду использование нормативов затрат на 1 кв.м площади здания для определения его сметной стоимости
· Метод разбивки на компоненты предполагает разбивку здания на отдельные элементы, для оценки которых собирается информация об субподрядчиков
· Метод сметного расчета предполагает составление сметы на строительство здания, что является наиболее трудоемким, однако точным расчетом.
Оценка стоимости машин и оборудования основывается на достоверном знании технических характеристик оцениваемых объектов, что позволяет применять следующие основные методы оценки:
· Метод прямого сравнения предполагает определение стоимости по аналогу, наиболее близкому к оцениваемому объекту с помощью интегрального показателя
Ст=Ста* Н*К1*К2,
Где Ста и Н-стоимость и интегральный показатель наиболее близкого объекта-аналога; К1 и К2-коэффициент инфляции и поправочный коэффициент, отражающий влияние не учтенных в расчете факторов.
· Корреляционный метод является наиболее трудоемким и результативным при наличии необходимых исходных данных.
· При методе сравнения с ценой предприятия-изготовителя в качестве базы сравнения берется запрашиваемая у предприятия-изготовителя цена, к которой прибавляются затраты на транспортировку и установку оборудования.
· Метод расчета себестоимости по укрупненным нормативам основан на технологической общности многих видов машин и оборудования.
· Ресурсно-технологический метод позволяет напрямую учесть влияние количества и стоимости комплектующих на стоимость объекта оценки. Стоимость объекта определяется по формуле
Ст=∑αϳ*Стϳ+Стдоп,
Где ∑αϳ, Стϳ -количество и стоимость комплектующих узлов и агрегатов типа ϳ, Стдоп-стоимость нерасшифрованной части объекта оценки.
· Индексный метод представляет собой определение базовой стоимости объекта оценки, которая перемножается на индекс изменения цен.
· Товарно-материальные запасы и готовая продукция обычно оцениваются по себестоимости, при этом устаревшие запасы списываются.
· Финансовые активы включают дебиторскую задолженность, финансовые вложения в ценные бумаги.
· Дебиторская задолженность оценивается путем анализа сроков ее возникновения.
· Нематериальные активы в документах бухгалтерского учета имеют два вида оценки: по первоначальной о остаточной стоимости.
Первоначальная стоимость нематериальных активов слагается из затрат по их созданию или приобретению и расходов по их доводке, в результате которой они могут быть применимы в деятельности предприятия.
Остаточная стоимость нематериальных активов – это первоначальная стоимость за вычетом начисленного износа.
При оценке объектов интеллектуальной собственности применяются доходный или затратный подход.
Дата публикования: 2015-04-10; Прочитано: 357 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!