Земельная рента и цена земли. В настоящее время существует 2 способа продажи земельных участков:

В настоящее время существует 2 способа продажи земельных участков:

1) реальная продажа – сопровождается сменой собственника

2) аренда – передача права пользования на время

Цена на продукт земли складывается по худшим условиям производства

Например есть 1 000 земельных участков, на которых производится зерно

200 лучших дают 50 % зерна

300 средних – 30 % зерна

500 худших – 20 % зерна

Цена на рынке единая для продукции произведенной при разных условиях, поэтому выселяют следующие особенности формирования цены:

1) Участки обладают разным плодородием. Ее получают за счет более высокого плодородия. На лучших и средних участках земли затраты на производство единицы продукции ниже, чем на худших участках, следовательно при продаже этой продукции фирм будут иметь сверхприбыль, которая называется дифференциальная рента по плодородию (Rd)

2) Продукция имеет разные транспортные расходы. В рыночную цену закладываются максимальные транспортные расходы для данного регионального рынка, следовательно производители, которые расположены ближе к рынку будут экономить на транспортных расходах, получая сверхприбыль, которая называется дифференциальная рента по местоположению (Rt)

Земельная рента (R) – это сверхприбыль, которую получают в результате эксплуатации земельных участков либо за счет более высокого плодородия, либо за счет белее удобного расположения.

R=TR – TC – Тπ= TR – (TC + Тπ)

PN=(R/r)*100, где PN – цена земли, r – банковский процент

Рисунок 38 - Виды земельной ренты