Движимое и недвижимое имущество

К недвижимости относится:

1.) объекты естественного происхождения – земельные участки, участки недр, водные объекты. А также объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение либо вообще невозможно, либо хотя и возможно, но с несоразмерным ущербом их назначению, в результате чего вещь обесценивается. (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.п.).

2.) вещи, приравненные к недвижимым законодательными актами. Эти вещи можно назвать недвижимыми по их назначению, хотя посвоим естественным свойствам они движимы: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимому может быть отнесено и иное имущество.

3.) В категории недвижимости статья 132 ГК выделяет особый ее вид – предприятие, которое рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, и именно в таком качестве составляет объект гражданских прав. Его особенность заключается в том, что этот имущественный комплекс охватывает все виды имущества: недвижимое (земельные участки, здания, сооружения), движимое (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), права требования и долги (обязанности), а также исключительные права (в том числе права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги в гражданском обороте – фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), если иное не предусмотрено законодательством или договором. Все это имущество, объединенное общим назначением, образует единое целое и характеризуется как недвижимость.

Отнесение вещей к недвижимым или движимым имеет важное значение, ибо существенно влияет на их правовой режим. Правовой режим недвижимости основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Заключается он в том, что ст.131 ГК устанавливает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними.