Реализация арестованного имущества

80. Имущество, обращенное в доход государства, подлежит пере
даче органам, определенным законодательными актами.

Облигации государственных займов оплачиваются банком, если иное не установлено при их выпуске.

Акции, иные ценные бумаги реализуются в соответствии с законодательством.

81. Реализация арестованного имущества должника, за исключе
нием изъятого у должника имущества, перечисленного в пункте 47
настоящей Инструкции, производится судебным исполнителем. Реа
лизация арестованного имущества производится, как правило, в мес
те его нахождения через государственные или иные торговые органи
зации, имеющие лицензии на реализацию данного вида арестованно
го имущества или посредством проведения публичных торгов (аук
ционов).

Земля, принадлежащая должнику на праве частной собственности, реализуется в соответствии с законодательством о земле.

Реализация имущества, являющегося предметом залога, производится путем продажи с публичных торгов (аукционов) в изложенном в настоящей Инструкции порядке, если актами законодательства не установлен иной порядок. Реализация предмета залога, переданного залогодержателю, может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок.

Реализация судебным исполнителем арестованного имущества иным способом, не предусмотренным актами законодательства и настоящей Инструкцией, запрещена.

82. Судебный исполнитель по истечению срока предоставленного должнику самостоятельно под контролем судебного исполнителя провести реализацию арестованного имущества или истечению срока, на который исполнительное производство приостанавливалось или исполнительные действия по исполнительному производству были отложены, обязан передать имущество на реализацию или назначить торги:

по отраженной в акте ареста стоимости имущества, если сторона, будучи надлежащим образом уведомленной, не выразила несогласия с произведенной судебным исполнителем оценкой;

по стоимости, произведенной судебным исполнителем с участием специалиста, если сторона, будучи надлежащим образом уведомленной, не выразила несогласия с оценкой;

по стоимости, установленной в результате проведения экспертной оценки имущества;

по стоимости, указанной в акте переоценки, если таковая производилась при изменении регулируемых цен в сторону увеличения;

по указанной в решении суда стоимости имущества, являющегося предметом залога;

по стоимости, определенной соглашением залогодержателя с залогодателем.

Передача имущества на реализацию производится по акту (приложение № 25). Перевозка имущества в целях реализации в другом городе или районе допускается в пределах территории деятельности хозяйственного суда, при котором состоит судебный исполнитель, по обоюдному согласию должника и взыскателя и за их счет, а также в тех случаях, когда в данной местности реализация его невозможна.

Скот может быть передан на реализацию заготовительным и закупочным организациям, имеющим право на осуществление данного вида деятельности.

Продукты и другие вещи, подвергающиеся быстрой порче, изымаются и передаются для реализации немедленно.

83. В целях учета и контроля за реализацией переданного имущества в отделе исполнения постановлений (управлении контроля) хозяйственного суда ведется книга учета переданного на реализацию имущества (приложение № 26). Не позднее следующего дня после каждой передачи имущества на реализацию судебный исполнитель ставит в известность старшего судебного исполнителя отдела (заместителя начальника управления) о совершенной передаче, представляя акт передачи имущества на реализацию.

84. Судебный исполнитель по письменной просьбе должника может определить, в какой очередности следует реализовывать имущество, если это не вызывает затруднений или невозможности исполнения. В случае, если от реализации части имущества будет выручена сумма, достаточная для удовлетворения требований взыскателя и для оплаты всех расходов по исполнению, дальнейшая реализация прекращается. Взысканные суммы перечисляются на удовлетворение требований взыскателей в порядке очередности, установленной законодательством.

85. Если взыскатель согласен в счет погашения долга принять, а должник - передать арестованное имущество, при наличии письменных заявлений об этом взыскателя и должника, судебный исполнитель выносит постановление о передаче имущества взыскателю (приложение № 27).

В случае удовлетворения заявлений взыскателя и должника и перечислении взыскателем на депозитный счет суда разницы между суммой подлежащего передаче имущества и суммой подлежащей взысканию по исполнительному документу, судебный исполнитель передает имущество взыскателю, о чем составляет акт передачи имущества взыскателю (приложение № 28). Если сумма переданного имущества недостаточна для погашения долга, судебный исполнитель продолжает исполнительные действия по исполнению.

86. Денежные средства, вырученные торгующей организацией от
реализации имущества, перечисляются на депозитный счет хозяйст
венного суда в трехдневный срок со дня продажи.

Из вырученной суммы торгующие организации удерживают в свою пользу комиссионное вознаграждение в размере, оговоренном в акте передачи имущества на реализацию.

Судебный исполнитель осуществляет систематический контроль за своевременностью реализации имущества, своевременностью и полнотой перечисления торгующей организацией на депозитный счет денежных средств от реализации имущества, правильностью удержания ею комиссионного вознаграждения.

В случае порчи, сокрытия либо отчуждения переданного на реализацию имущества торгующая организация обязана возместить стоимость испорченного, сокрытого либо отчужденного имущества.

87. Имущество должника, не реализованное торгующей организацией в течение месяца со дня передачи его на реализацию или в случае отказа взыскателя оставить имущество за собой в сумме первоначальной оценки после объявления торгов несостоявшимися, может быть переоценено. Переоценка производится судебным исполнителем совместно с представителем торгующей организации (с участием эксперта или специалиста, вызываемых за счет должника). Размер переоценки в сторону уменьшения не должен превышать 20 процентов и устанавливается с учетом спроса и предложения на это имущество.

О времени и месте переоценки судебный исполнитель направляет уведомление (приложение № 29) взыскателю и должнику, однако их неявка не является препятствием для разрешения вопроса о переоценке. В этом случае взыскатель и должник уведомляются о состоявшейся переоценке путем направления акта переоценки имущества (приложение № 30).

Если имущество после его переоценки не будет продано в течение двух месяцев, судебный исполнитель уведомляет об этом взыскателя, которому предоставляется право оставить имущество за собой в сумме переоценки. Если взыскатель в течение семи дней со дня получения им уведомления не заявит о своем желании оставить имущество за собой, или откажется от него, имущество возвращается должнику, а исполнительный документ при отсутствии у должника другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю.

Реализация имущества должника путем проведения публичных торгов (аукционов)

88. Реализация арестованного имущества должника путем прове
дения публичных торгов (аукционов) производится после истечения
отраженных в п. 82 настоящей Инструкции сроков.

О предстоящих торгах судебный исполнитель не позднее, чем за десять дней до торгов оповещает через средства массовой информации или делает объявление через справочно-информационную контору, а также вывешивает объявление в месте нахождения продаваемого имущества и в хозяйственном суде.

В оповещениях и объявлениях должно быть указано, наименование подлежащего реализации отдельно по каждому лоту имущества, кому оно принадлежит и где находится, какова стоимость (отдельно по каждому лоту) имущества, где и когда состоятся торги.

О времени и месте продажи с торгов имущества, являющегося предметом залога, судебный исполнитель извещает залогодержателя.

89. Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано внести на депозитный счет хозяйственного суда сумму в размере 10 процентов стоимости продаваемого имущества одного вида и дать подписку (приложение №31) о том, что нет препятствий, предусмотренных законодательством, для приобретения имущества.

90. Перед началом торгов судебный исполнитель регистрирует явившихся участников торгов по каждому виду имущества, выдает каждому участнику табличку с номером, соответствующему порядковому номеру, под которым зарегистрирован участник в листе регистрации участников торгов (приложение № 32).

Торги проводятся отдельно по каждому лоту и начинаются с оглашения судебным исполнителем:

наименования выставленного на торги имущества;

стоимости имущества;

шага аукциона, устанавливаемого судебным исполнителем в размере 5-15 % стоимости имущества;

количества участников, зарегистрировавшихся для участия в торгах. При условии, если на торги не явились покупатели или явился один покупатель, судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися;

дальнейшие правила проведения торгов.

При наличии двух и более участников торгов, судебный исполнитель называет стоимость имущества и предлагает участникам сделать надбавку с учетом установленного шага.

Если никто из участников торгов не сделает надбавки, судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися.

Если надбавка сделана, судебный исполнитель называет номер участника, который первым сделал надбавку путем поднятия таблички с номером. Затем судебный исполнитель в соответствии с шагом объявляет новую стоимость и предлагает сделать очередную надбавку и так далее до тех пор, пока по последней установленной стоимости никто из участников не сделает очередной надбавки.

Судебным исполнителем объявляется имущество проданным тому лицу, которое предложило на торгах высшую цену.

91. О проведенных торгах судебный исполнитель составляет акт (приложение № 33), в котором указывает: когда, кем и где проводились торги, наименование исполнительного документа, во исполнение требований которого проводились торги, наименование проданного имущества, точное наименование и адрес покупателя и сумма, внесенная им за приобретенное на торгах имущество.

Сумма, внесенная лицом, купившим имущество с торгов, зачисляется в счет покупной цены. После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах.

Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством.

Если покупатель без уважительных причин в течение семи рабочих дней после окончания торгов не внесет всю причитающуюся с него сумму, за которую им осуществлена покупка, то судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися. Сумма, внесенная покупателем перед торгами, ему не возвращается и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

92.0стальным участникам торгов предварительно внесенные ими суммы возвращаются после окончания торгов, если иное не установлено законодательством.

Возврат внесенных на депозитный счет хозяйственного суда денежных средств в размере 10 процентов стоимости продаваемого имущества принявшему участие в торгах и не приобретшему имущество физическому лицу производится по его заявлению путем выписки именного счета на имя данного физического лица. Именные чеки выдаются лично взыскателю или лицу, имеющему от него доверенность на получение денежных средств, только по предъявлению паспорта или документа, удостоверяющего личность, о чем делается отметка на обороте корешка чека, который подписывается должностными лицами хозяйственного суда, имеющими право распоряжаться депозитным счетом.

Возврат денежных средств может осуществляться и в другом, не противоречащем законодательству, порядке.

93. О несостоявшихся торгах судебный исполнитель составляет
акт (приложение № 34).

Копии акта судебный исполнитель направляет должнику, а также взыскателю (взыскателям), которому (которым) предоставляет право оставить за собой имущество по стоимости, с которой начинались торги.

94. При наличии нескольких взыскателей имущество, за исклю
чением являющегося предметом залога, предлагается взыскателю,
имеющему, в соответствии с установленной законодательством оче
редностью удовлетворения требований о взыскании по исполнитель
ным документам, преимущественное право в удовлетворении данных
требований. Взыскатель, оставивший за собой это имущество, обязан
в установленный судебным исполнителем срок внести или перечис
лить на депозитный счет хозяйственного суда разницу между суммой
оценки, с которой начинались торги, и причитающейся на его долю
суммой. Данная разница распределяется в порядке, изложенном в
настоящей Инструкции.

В случае, если имеющий преимущественное право взыскатель отказался оставить имущество за собой, имущество предлагается следующему взыскателю, имеющему преимущественное право в порядке удовлетворения требований.

Если возбужденны исполнительные производства о взыскании в пользу взыскателей одной очереди, и каждый из них согласен оставить имущество за собой, то имущество передается тому взыскателю, который первым предъявил исполнительный документ к исполнению.

95. В случае признания торгов не действительными, объявления
торгов несостоявшимися и отказа взыскателя или взыскателей оста
вить имущество за собой, судебный исполнитель назначает не ранее
чем через десять дней новые (повторные) торги, которые начинают
ся:

со стоимости имущества после переоценки, если таковая проводилась;

со стоимости имущества, с которой проводились первые торги, если переоценка не проводилась;

с первой предложенной суммы, которая должна быть не менее стоимости имущества после переоценки.

В случае объявления несостоявшимися новых торгов и вторичного отказа взыскателя (взыскателей) оставить за собой продаваемое, за исключением являющегося предметом залога, имущество, оно возвращается должнику, а исполнительный документ, при отсутствии у должника другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю.

96. При объявлении несостоявшимися новых торгов по реализа
ции имущества, являющегося по решению суда предметом залога,
залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой
его в сумме не более чем на 10 процентов ниже начальной цены на
повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом
оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления
повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается,
о чем хозяйственным судом по представлению судебного исполните
ля выносится определение. На исполнительном документе в этом
случае судебный исполнитель учиняет скрепляемую печатью хозяй
ственного суда запись о несостоявшихся торгах и отказе залогодер
жателя оставить за собой предмет залога, и имущество предлагается
взыскателям следующей очереди после истечения срока на обжало
вание определения.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законодательстве или договоре получить недостающую сумму по взысканию из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В том случае, если стоимость переданного залогодержателю имущества выше подлежащей взысканию по исполнительному доку-

менту суммы, он обязан перечислить данную разницу на депозитный счет хозяйственного суда.

Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение по которой просрочено.