Материал для самостоятельного изучения. Основным принципом экономического механизма использования и охраны земель является платность

Основные тезисы лекции:

Основным принципом экономического механизма использования и охраны земель является платность. В 1917 году Декретом «О земле» был закреплен принцип бесплатности землепользования. Юридическим лицам и гражданам земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование. Это способствовало развитию отношения к земле как к дармовому благу. Ущерб в этом случае наносился в значительных размерах и никем не возмещался. Также проходила задержка по проведению экономических исследований по определению стоимость земли и ухудшалась земельная - экологическая ситуация в стране в целом. В основе принципа платности лежит экономическая, стоимостная оценка земли.

Правовой основой принципа платности стал Закон «О плате за землю». Установление платности направлено на решение экономических и экологических задач и позволяет:

- повысить заинтересованность в эффективном использовании земель;

- формировать дополнительные финансовые источники для воспроизводства плодородия земли.

Согласно конвенции ООН «По окружающей среде и развитию» 1992 г. мировое сообщество идет к введению системы цен на все виды ресурсов с учетом ущерба наносимого природной среде и будущим поколениям.

Правовое регулирование платы на сегодняшний день осуществляется: Земельным кодексом, Налоговым кодексом и нормативными актами органов местного самоуправления.

Цели введения платы:

- Стимулирование рационального использования охраны и освоения земель.

- Повышение плодородия почв.

- Выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях различного качества.

- Формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Три основных критерия определения хозяйственной ценности земли

1) целевое назначение и разрешенное использование земли (категории);

2) качество земли (степень пригодности участка для удовлетворения определенных хозяйственных нужд);

3) местоположение земельного участка в данном хозяйственно-экономическом пространстве (минимум эксплутационных затрат и максимальная экономическая эффективность).

Земельные участки, как и любой другой объект недвижимости, по сути, являются товаром, а, следовательно, должны иметь свою цену. Цена земельного участка будет зависеть от того, в каком виде товарного оборота он участвует.

В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли:

• нормативная цена;

• кадастровая стоимость;

• рыночная цена земли.

Виды платы за землю:

- земельный налог

- арендная плата