Земельная рента

С земельно-природным фактором связано получение земельной ренты землевладельцем. Собственник земли может сам стать предпринимателем и вести хозяйство самостоятельно, а может передать землю в аренду. Тогда возни­кают рентные отношения. Земельная рента - это доход землевладельца от сдан­ной в аренду земли.

Аренда может носить предпринимательский или продуктовый (потреби­тельский) характер. В первом случае землю арендует сельский предпринима­тель. Он вкладывает в землю капитал с целью извлечения прибыли. Для земле­владельца получаемая рента является экономической формой реализации соб­ственности на землю. Земля приносит ему доход, поскольку является его собст­венностью.

При продуктовой аренде земля используется ради получения необходи­мых средств существования. Образуются мелкие арендные хозяйства. Аренда­торы таких участков уплачивают ренту, которая зачастую включает не только прибавочный, но и часть необходимого продукта.

В условиях предпринимательства земельная рента меньше прибавочного продукта Часть прибавочного продукта в виде прибыли достается предприни­мателю - арендатору. Однако рента продолжает сохранять свое значение как экономическая форма реализации земельной собственности.

Земельная рента может по объему совпадать с суммой арендной платы. Все же чаще она составляет часть арендной платы. В сумму арендной платы может включаться амортизация основного капитала, если на арендованной зем­ле имеются постройки и сооружения, а также проценты на ранее вложенный в землю капитал (рис. 13.1.). Наряду с этим в ней могут содержаться вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, из прибыли капиталистов - арендаторов, а также вычеты из прибавочного и необходимого продукта мелкого производителя, если арендатором является крестьянин.

Рента в современной практике исчисляется в денежном выражении, как и арендная плата в целом. Вместе с тем в ряде стран Азии и Африки сохранились пережитки феодализма. Арендная плата нередко взимается в натуральной фор­ме. При продуктовой аренде крестьянин работает на основе издольщины (из доли урожая), которая может подняться до половины урожая («исполу»).

= + +

Рис. 13.1. – Структура арендной платы.

В составе земельной ренты различают абсолютную и дифференциальную ренты. Та и другая характеризуют пути возникновения в сельском хозяйстве до­бавочного дохода, дающего возможность предпринимателю иметь прибыль и выплачивать арендную плату и вместе с ней земельную ренту.

Абсолютная рента - та часть дохода земельного собственника, которая поступает в виде платы за пользование любым участком земли. Дифференциальная рента выплачивается со средних и лучших земель. Если земля плохая,
землевладелец имеет только абсолютную решу, а если земля обладает повышенным качеством то земельный доход собственника слагается из абсолютной и дифференциальной ренты.

В свою очередь, дифференцированная рента подразделяется на первую и вторую. Первая отражает образование добавочного дохода за счет более высоко­го плодородия земли и лучшего территориального расположения участков к рынкам сбыта, что позволяет снижать транспортные расходы. Вторая связанна с интенсификацией сельскохозяйственного производства, добавочными вложе­ниями средств в землю, обеспечивающими получение дополнительной продук­ции.

От абсолютной и от дифференциальной отличается монопольная рента. Она образуется в результате выращивания редких культур (например, субтропических) на землях, обладающих особыми плодородными свойствами, что дает возможность продавать продукцию по монопольным ценам.

Как правило, земельные отношения носят платный характер. Если арен­датор обеспечивает арендные платежи в пользу землевладельца, то земельный собственник уплачивает земельный налог государству.

Земля может быть продана и куплена как любой другой товар. Ее цена Должна выражаться в такой сумме денег, от которой продавец земли, положив в банк, будет получать доход; равный ренте. Поэтому цену земли называют капи­тализированной рентой. Она зависит от величины и нормы ссудного процента и рассчитывается по формуле:

где:

3 - цена земли,

Р — рента,

П - норма ссудного процента

Если, например, годовая рента равна 20000 долларов, а банковский про­цент по вкладам составляет 5%, то цена земли будет:

Умелое использование рентных отношений в рыночной экономике и агробизнесе может послужить увеличению предпринимательского дохода. Столь же важно учитывать тенденцию к повышению цены земли.