Право собственности. Право собственности можно определить как право пользования, приобретения плодов, право потребления и право распоряжения

Право собственности является исключительным абсолютным правом, защищаемым от посягательств посредством вещного иска. Имущественные права делятся на две категории: вещные и обязательственные. Вещное право представляет собой связь лица с вещью, а обязательственное - связь лица с лицом. При помощи норм вещного права можно истребовать вещь у любого лица, у которого она находится незаконно. Нормы обязательственного права позволяют требовать от данного лица исполнение чего-либо в свою пользу. Вещное право можно разделить на полное и ограниченное право на данную вещь. Неограниченное и полное право называется правом собственности — dominium. Некоторые ученые - юристы полагают, что понятие собственности, и в целом частной собственности на недвижимость, сформировалось постепенно. Причем вначале сформировалось понятие частной собственности на движимые предметы — копье, щит, одежду и т. п. Такое обладание было связано с моментом физического обладания. Человек, чья вещь была похищена, мог преследовать вора и впоследствии наказать его. С развитием земледелия начинается формирование понятия «собственность на жилье, посадки и саму землю».

Право собственности можно определить как право пользования, приобретения плодов, право потребления и право распоряжения. Римляне видели в праве собственности отношение человека к вещи и определяли ее как полное господство над вещью. Этот признак отграничивал право собственности от других вещных прав (владение, пользование, держание).

Признаки собственности:

- пользование (извлечение практической выгоды – плодов, получение денег за отданное в аренду имущество и т.п.);

- распоряжение - т.е. право подарить, потребить, уничтожить вещь.

Следует запомнить особо, что владение в число элементов права собственности не входило. В древнем цивильном праве этому понятию соответствовало понятие usus – использование вещи, ограниченное только объемом. Термин «владение» появляется позже, ко II в.до н.э. Поэт Лукреций писал, что «жизнь дается нам не в собственность, а в пользование» (usus).

Право собственности в Риме никогда не было абсолютным – оно ограничивалось так называемым соседским правом, сервитутами. Многие виды имущества не могли быть в частной собственности (вещи, исключенные из оборота, принадлежащие всему римскому народу, например, общественные земли, дороги, святыни и многое другое).

Ограничения права собственности:

- ограничения по религиозным соображениям (запрещалось хоронить трупы в городе, обеспечивать проход к могиле через чужой земельный участок и т.п.);

- ограничения, обусловленные строительными нормами;

- общественные дороги (собственники должны были ремонтировать общественные дороги);

- ограничения на пользование недрами (полезные ископаемые можно было добывать только на общественных землях; право добычи ископаемых на чужих участках влекло за собой обязательство выплачивать 10% дохода в казну (фиску) и столько же – собственнику участка);

- право магистрата в ряде конкретных случаев распоряжаться имуществом частных лиц: сносить вследствие необходимости частные дома и др.

В постклассическую и юстиниановскую эпоху проходило дальнейшее законное ограничение права частной собственности. Так, например, помимо конфискации имущества в пользу государства были утверждены объекты так называемых законных сервитутов (необходимость соблюдать определенное расстояние между зданиями и т.п.).

Таким образом, можно сказать, что средневековая глосса характеризуя римское право собственности как распространяющееся «до звезд, до небес и до преисподней» преувеличивала возможности римских собственников.