Тема 11 ценообразование и проектно-сметное дело в строительстве

Основы ценообразования в строительстве Этапы и стадии проектирования. Роль сметной документации на стадии проекта. ТЭО инвестиционного проекта

ПЛАН

1. Проектирование, его значение и организация.

2. Основные этапы проектирования.

3. Инвестиционно-строительная деятельность.

4. Участники строительного процесса.

5. Взаимоотношение участников строительно-инвестиционного проекта.

УЧЕБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Очень часто в нашей речи встречаются словосочетание «осуществление проекта», «национальны проект», «руководитель проекта» и т.д. Просто, в нашу жизнь, в нашу экономику входит новая для нас концепция «Управление проектом». Дадим определение «проекту»:

Проект – это система определенных целей для создаваемых объектов, либо комплект проектной, технической и организационной документации для них, а так же системе управленческих решений и мероприятий по их выполнению.

В состав проектно-сметной документации входит: определение, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность в строительных материалах, в трудовых ресурсах, определены механизмы и оборудование, которые будут использованы в процессе возведения объекта.

Проектирование – это подготовительная стадия строительства.

В процессе проектирования решаются вопросы: экономической целесообразности, необходимости строительства, а также решаются вопросы объемов работ, технологии, архитектуры.

Работы по проектированию выполняют по договору с заказчиком проектные, проектно-строительные организации и другие юридические лица, имеющие лицензионные права на проектирование.

По договору заказчик обязан передать исполнителю задание на проектирование, в котором указываются параметры объекта, сроки строительства, стадийность проектирования и другие исходные данные.

Проектировщик, согласно ст. 761 Гражданского кодекса РФ, несет ответственность за качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

Проектно-сметная документация должна выполняться на конкурсной основе, в т.ч. через торги подряда (тендер).

Основные разделы проекта:

- Общая пояснительная записка с кратким описанием проекта;

- Технико-экономическая оценка (ТЭО) проекта, которая включает следующие показатели:

ген. план строительства, технология производства, организация труда, строительная часть, организация строительства, сметная часть, паспорт проекта.

Рассмотрим участников строительства:

Заказчики – это представители интересов государственных, муниципальных, федеральных, а также индивидуальных застройщиков.

Проектные организации – они по заказам заказчиков разрабатывают проектную документацию на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение.

Генподрядчик – это СМ организации, которые по договорам с заказчиком выполняют комплекс работ. Генподрядчик имеет право привлекать для выполнения спец. работ другие организации, фирмы, т.н. субподрядчиков.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью получения и наращивания доходов.

Финансовые инвестиции – это приобретение ценных бумаг, акций, облигаций.

Реальные инвестиции – это вложение денег в капитальное строительство, расширение производства.

Рассмотрим блок-схему деятельности участников инвестиционного проекта

этапы	участники инвест. проекта
служба заказчика	служба ген. проектировщика	служба ген. подрядчика
пред-проектн. подготов. период	Разработка плана и инвестиций -выбор площадки под стр-во; -подготовка исходных данных; -подготовка тендерной документ. на проектирования; -подготовка и оформление исходно-разрешит. документ.	-изучение исходных данных; -эскизные предложения проектирования; -участие в тендере; подготовка контракта.
период проектирования	-согласование концепции; -утверждение проектного задания; -подготовка текста контракта; -согласование графика выпуска проектной документации; -поэтапное согласование разделов проектной документации;	-заключение контракта, сбор, согласование технических условий; -утверждение стадийности проектирования; -разработка проекта, экспертиза.	-тендер ген. подрядчика; -контракт; -освоение участка; -размещение заказов на материалы и оборудование.
период строительства	-ведение технич. надзора; -финансирование объектов и работ;	-авторский надзор; -акты «скрытых работ»	созд. готовой строительной продукции
ввод объекта в эксплуатацию	-участие в рабочей комиссии; ввод основных мощностей;	-участие в работе гос.комисси. -приемка объектов в экспл.	сдача объекта в эксплуатацию

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1. Понятие проекта.

2. Основные технико-экономические показатели проектов (ТЭП).

3. Основные разделы ТЭО.

4. Что такое инвестиции и их разновидности?

5. Функциональные обязанности службы заказчика, службы генпроектировщика, генподрядчика.