Виды ремонтов производственных зданий и сооружений

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

- текущие;

- капитальные.

Виды и периодичность ремонтов приведены в табл. 1

Таблица 1

Вид ремонта	Сроки ремонта
1. Текущий:
- профилактический	Периодичность не должна превышать двух лет.
- внеочередной	Проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.
2. Капитальный:	Периодичность проведения капитальных ремонтов зависит от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.
- комплексный
- выборочный

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно-технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт - работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта (р. 10 Положения «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» и р. 3 «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений...»).

Перечни работ по текущему и капитальному ремонтам представлены в приложении 8 к «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений...».

Ремонты осуществляются ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Организация планово-предупредительных ремонтов

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования (п.п. 4.2 - 4.5 «Положения о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»).

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.