Контрольные задачи

Для решения данных задач необходимо предварительно изучить теоретический материал, представленный выше. Вариант студентом определяется самостоятельно по последней цифре номера зачетной книжки.

Задача 1

Объект недвижимости был приобретен с целью его последующей продажи. Какова будет стоимость объекта через определенный период времени, если ежегодный рост стоимости на данном сегменте рынка недвижимости составляет Е %?

Таблица 5

Исходные данные к задаче 1

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в год		1,5	1,6	1,7	1,8	1,9		2,1	2,2	2,3
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет

Продолжение табл. 5

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в год	1,5	1,1	1,2	1,3	1,4	1,5	2,1	2,0	2,3	2,4
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет

Задача 2

Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей его через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E % в квартал?

Таблица 6

Исходные данные к задаче 2

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Предполагаемая цена продажи объекта в будущем, тыс. руб.
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал

Продолжение табл. 6

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Предполагаемая цена продажи объекта в будущем, тыс. руб.
Период времени, по истечении которого объект предполагается продать, лет
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал			1,5					1,5

Задача 3

Какую сумму необходимо поместить на депозит сегодня под E % годовых, чтобы через n лет накопить необходимую сумму денежных средств для приобретения объекта недвижимости?

Таблица 7

Исходные данные к задаче 3

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Депозитный процент, % в год		10,5			9,5
Период времени накопления денежных средств, лет

Продолжение табл. 7

Показатели	Варианты
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб.
Депозитный процент, % в год		10,5			9,5	8,5	10,5		8,5	9,5
Период времени накопления денежных средств, лет

Задача 4

В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость арендных платежей, которую получит арендодатель за весь период аренды объекта?

Таблица 8

Исходные данные к задаче 4

Показатели	Варианты
Сумма ежемесячных арендных платежей, тыс. руб.
Срок аренды, лет
Ставка дисконта, % в год

Продолжение табл. 8

Показатели	Варианты
Сумма ежемесячных арендных платежей, тыс. руб.
Срок аренды, лет
Ставка дисконта, % в год

Задача 5

Для приобретения объекта недвижимости организация взяла в банке кредит на указанных ниже условиях. Каков размер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетным методом в конце каждого месяца?

Таблица 9

Исходные данные к задаче 5

Показатели	Варианты
Сумма кредита, млн. руб.
Ставка процентов по кредиту, % в год
Срок кредита, лет

Продолжение табл. 9

Показатели	Варианты
Сумма кредита, млн. руб.
Ставка процентов по кредиту, % в год
Срок кредита, лет

Задача 6

Организация приобрела объект недвижимости с рассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателем осуществляются ежемесячно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь период рассрочки?

Таблица 10

Исходные данные к задаче 6

Показатели	Варианты
Период рассрочки выплат, лет
Сумма ежемесячных выплат, тыс. руб.
Ставка дисконта, % в год

Продолжение табл. 10

Показатели	Варианты
Период рассрочки выплат, лет
Сумма ежемесячных выплат, тыс. руб.
Ставка дисконта, % в год

Задача 7

Руководство организации принимает решение о создании фонда накопления для приобретения дополнительного офиса, планируя за n лет накопить необходимую сумму денежных средств. Какую сумму денежных средств необходимо вносить на счет ежегодно, чтобы в планируемый срок приобрести объект недвижимости?

Таблица 11

Исходные данные к задаче 7

Показатели	Варианты
Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб.
Проценты, начисляемые на вклад, % в год
Предполагаемый период накопления, лет

Продолжение табл. 11

Показатели	Варианты
Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб.
Проценты, начисляемые на вклад, % в год
Предполагаемый период накопления, лет

Задача 8

Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтобы накопить нужную сумму за планируемое число лет?

Таблица 12

Исходные данные к задаче 8

Показатели	Варианты
Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб.
Проценты, начисляемые на вклад, % в год
Период накопления денежных средств, лет

Продолжение табл. 12

Показатели	Варианты
Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб.
Проценты, начисляемые на вклад, % в год
Период накопления денежных средств, лет

Задача 9

Организация рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы. Окупит ли организация свои вложения в объект недвижимости за n лет при норме дисконта 9 % годовых.

Таблица 13

Исходные данные к задаче 9

Показатели	Варианты
Средняя стоимость м2 на рынке недвижимости, тыс. руб.
Площадь приобретаемого объекта, м2
Средняя стоимость аренды офисных помещений, тыс. руб. за м2 в месяц
Период сдачи объекта офисной недвижимости в аренды, лет

Продолжение табл. 13

Показатели	Варианты
Средняя стоимость м2 на рынке недвижимости, тыс. руб.
Площадь приобретаемого объекта, м2
Средняя стоимость аренды офисных помещений, тыс. руб. за м2 в месяц
Период сдачи объекта офисной недвижимости в аренды, лет

Задача 10

Семья, накапливая средства для приобретения квартиры, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 2800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен на рынке жилья?

Таблица 14

Исходные данные к задаче 10

Показатели	Варианты
Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб.
Срок накопления средств на счете, лет
Проценты по вкладу, % в год
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал		1,5	0,5		1,1		1,2	0,9		1,1

Продолжение табл. 14

Показатели	Варианты
Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб.
Срок накопления средств на счете, лет
Проценты по вкладу, % в год
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал		1,5	0,5		1,1		1,2	0,9		1,1

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Какими показателями можно охарактеризовать изменения на рынке недвижимости?

2. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по материалу стен?

3. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по типу жилья?

4. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по категории жилья?

5. Как определяется структура сделок по типу жилья?

6. Как определяется структура сделок по категории жилья?

7. Как определяется структура сделок по материалу стен?

8. Как определить среднюю стоимость жилья?

9. Что называется категорией жилья?

10. Что называется типом жилья?

11. Функция «сложный процент».

12. Функция «дисконтирования»: сущность, правило расчета.

13. Функция «текущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.

14. Функция «будущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.

15. Функция «периодический взнос на погашение кредита» сущность, правило расчета.

16. Функция «периодический взнос на накопление фонда» сущность, правило расчета.

17. Какие взаимосвязи существуют между финансовыми функциями?

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.

2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.

3. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник / С.Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.

4. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учебник / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.