И блокированных домах

Размещая участки, учитывают следующее:

а) размер участка при домах определяется заданием на проектирование. При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем (рисунок 2). Для удобства организации территории населенного пункта участок при усадебном доме наиболее часто принимается равным 0,1–0,15 га и в плане берется размерами 20×50 или 25×60 м. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное – 6 м. для обеспечения строительства зданий из любых материалов в проекте предусматривается – 15 м (рисунок 3);

б) сокращение площадки участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте;

в) блокированные дома могут быть двух-, трех-, четырех- и более квартирными (рисунок 2). На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как хозяйственные постройки рекомендуется размещать на участках не менее 0,06 га. Участки блокированных домов следует делить на приквартирные части, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими. Наиболее целесообразные варианты деления участков при доме показаны на рисунке 2.

Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии (границы улицы). Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных норм. Располагать участки жилых домов продольной осью вдоль улицы не рекомендуется (рисунок 2).

Планировка участка при усадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы; хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. При отсутствии канализования дома на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должна быть не менее 6 м, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии на менее 1 м.

Рисунок 2 Размеры участков при жил. домах: 1. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (20х50). 2. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (25х40) 3. Усадебный двухквартирный дом. Участок 0,15 га (30х50) 4 Блокированный четырехквартирный дом. Участок 0.24 га (40х60) 5. Блокированный двухквартирный дом. Участок 0,12 га (20X60). 6. Блокированный четырехквартнирный дом Участок 0,24 га (40X60). 7 Блокированный трехквартирный дом. Участок 0,18 га (30X60).

8 Размещение участка продольной стороны вдоль улицы - не рекомендуется

Разрешается пристройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

Рекомендуется студенту, в качестве первого задания по планировке, выполнить организацию территории приусадебного участка в масштабе 1:500. Исходные данные: размеры участка, дома, построек, сада и огорода, условия размещения построек выдаются преподавателем.

В качестве второго задания студент в том же масштабе разрабатывает планировку участка при 2- или 4- квартирном доме блокированного типа. Исходные данные принимаются им самостоятельно по собственному усмотрению, исходя из приобретенного опыта.

Примеры возможных планировок участка приведены на рисунке 3.

В качестве третьего задания студенту рекомендуется выполнить планировку жилой группы (квартала), состоящей из секционных домов. Масштаб 1:2000. состав группы от 2- до 7-, 8-, 16- квартирных домов (их размеры указывает преподаватель). Во дворе группы следует разместить площадки: хозяйственные (для мусоросборника, чистки ковров, сушки белья и т.д.), детские, спортивную, для отдыха взрослых. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принимаются в соответствии с таблицей 2 СНиП 2.07.01-89.

Рисунок 3 Варианты планировки приусадебного участка

а) для северных районов: 1-жилой дом; 2-хозяйственная постройка; 3-погреб; 4-хозяйственный двор; 5-палисадник; 6-стол со скамейкой; 7-калитка; 8-ворота; 9-компостная яма;10-ульи; 11-огород;

б) для средней полосы;

в) для южной полосы: 1- одноквартирный дом; 2-въезд в гараж; 3-блокированный дом с квартирами в двух уровнях; 4-гараж; 5-колодец; 6-бассейн; 7-сарай; 8-выгул для скота; 9-туадлет; 9-компостная яма; 11-огород; 12-беседка4 13 трельяж; 14-двор; 15-погреб; 16-летняя кухня; 17-сад.

Рисунок 4 Примеры групповой застройки

а) секционными домами; б) блокированными; в) усадебными; г)смешанными

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3,0 м на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Примеры возможных планировок территорий групп (кварталов) секционных жилых домов приведены на рисунке 4.