Тема 3. Сравнительный подход в оценке недвижимости. Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом

Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения. Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам. Этапы оценки недвижимости. Единицы сравнения, элементы сравнения. Виды поправок: процентные и денежные поправки (относительные и абсолютные).

Методы расчета поправок: метод парных продаж, метод относительного сравнения характеристик, экспертный метод, статистический метод.

Тема 4. Затратный подход в оценке недвижимости

Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия применения. Этапы оценки недвижимости затратным подходом. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Индексы цен в строительстве. Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод разбивки по компонентам.

Расчет общего накопленного износа зданий и сооружений. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятия устранимого и неустранимого износа, методы расчета общего накопленного износа.

Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа.