Рынок недвижимого имущества

Спрос на капитал является производным от спроса на фактор капитала.

По форме предъявления спроса существует спрос:

1. На уже созданные капитальные блага (машины, станки, здания)

2. Спрос на инвестиционные фонды, обеспечивающие вложения необходимых денежных средств в проекты капиталовложений фирмы.

Спрос на денежный капитал - это спрос на деньги, за которые фирма предлагает приобрести необходимые ей средства производства. В качестве источника привлечения денежных средств можно использовать и используется кредит.

Деньги, предоставляемые в долг, называются ссудным капиталом.

Цена, уплачиваемая собственнику капитала за пользование его денежными средствами, называется ссудным процентом. Ссудный процент выражается через норму или ставку ссудного процента. Номинальная ставка ссудного процента выражается в деньгах по текущему курсу. Реальная ставка ссудного процента это номинальная скорректированная на индекс инфляции.

Все финансовые рынки, на которых хозяйствующие субъекты предоставляют и получают ссуды и займы, называются рынком ссудных капиталов.

Рыночный спрос на ссудный капитал - это сумма объёмов денежных средств, на которые есть спрос у всех лиц, нуждающихся в деньгах при той или иной ставке процента (кривая DD)..

Предложение ссудного капитала - это сумма денежных средств, предлагаемая всеми хозяйствующими субъектами при любой возможной ставке процента (кривая SS).

Размер ставки ссудного процента зависит:

1. От степени риска по предоставляемому кредиту. Чем он выше, тем выше ставка ссудного процента.

2. От срочности, а именно долгосрочные ссуды даются под более высокий процент, чем краткосрочные.

3. От размера ссуды. Ставка процента выше за меньшую сумму при одинаковых двух первых пунктах.

4. От степени банковской конкуренции, чем она интенсивнее, тем ниже ставка ссудного процента.

39. Понятие макроэкономического равновесия. Модель AD-AS.

Совокупный спрос (AD) — реальный объем валового внутреннего продукта, который потребители согласны купить при каждом возможном уровне цен.

Совокупный спрос складывается из четырех составляющих:

1. Потребление (С) – расходы на потребительские товары и услуги.

2. Инвестиции (I) – частные закупки недвижимости, оборудования, запасы, т.е. спрос на инвестиционные товары.

3. Государственные закупки (G) – спрос на товары и услуги со стороны государства.

4. Чистый экспорт (X) – положительная разница между экспортом и импортом, т.е. расходы заграницы на приобретение отечественных товаров и услуг.

Таким образом,

AD = C + I + G + X

На совокупный спрос оказывают влияние ценовые и неценовые факторы.

Ценовые факторы совокупного спроса:

1. Общий уровень цен в национальной экономике (Р);

2. Эффект Кейнса (эффект процентной ставки): с ростом цен растет спрос на деньги, а при неизменном предложении денег растет ставка процента. Т.о., сокращается объем инвестиций (I), а значит, снижается и объем спроса.

3. Эффект Пигу (эффект реальных кассовых остатков; эффект богатства): означает уменьшение богатства, вызванное ростом уровня цен, приводит к сокращению потребления (С) и, следовательно, совокупного спроса.

4. Эффект импортных закупок: рост цен внутри страны при стабильных ценах на импорт приводит к сокращению экспорта (X), следовательно, сокращается совокупный спрос.

К неценовым факторам совокупного спроса относится все то, что влияет:

1. на потребительские расходы домохозяйств (С): благосостояние потребителей, их ожидания, изменения в подоходном налоге;

2. на инвестиционные расходы фирм (I): процентные ставки, субсидии, льготные кредиты инвесторам, налоги на бизнес;

3. на государственные расходы (G): государственная политика;

4. на чистый экспорт (X): колебания валютных курсов, условия на внешних рынках.

Совокупный спрос иллюстрируется графической моделью в виде кривой совокупного спроса.

Кривая совокупного спроса (AD) показывает количество товаров и услуг, которое будет куплено при каждом возможном уровне цен (P).

P

уровень

цен

Y реальный объем производства

Кривая совокупного спроса имеет отрицательный наклон, означающий, что повышение уровня цен вызывает уменьшение потребления, инвестиций, расходов правительства и чистого экспорта.

Ценовые факторы вызывают движение вдоль кривой AD, а изменения неценовых факторов вызывают сдвиг самой кривой AD (вправо вверх – рост; влево вниз – уменьшение).

Совокупное предложение (AS) — уровень реального объема валового внутреннего продукта, который может быть произведен при каждом возможном уровне цен.

Совокупное предложение иллюстрируется графической моделью в виде кривой совокупного предложения.

Кривая совокупного предложения (AS) — показывает зависимость объема предложения от среднего уровня цен в стране.

Факторы совокупного предложения:

1. Ценовые (средний уровень цен в стране – P);

2. Неценовые (изменения в технологиях, ценах ресурсов, объеме применяемых ресурсов, изменения в налогообложении фирм, изменения в структуре рынка).

Кривая AS состоит из трех отрезков: горизонтального (кейнсианского), иллюстрирующего изменение реального объема выпуска при стабильном уровне цен; восходящего (промежуточного), показывающего изменение реального объема выпуска и изменение уровня цен; вертикального (классического), иллюстрирующего стабильный уровень цен реального выпуска при изменяющемся уровне цен.

	AS

P

Классический отрезок

уровень

цен

	Кейнсианский отрезок

Y, ВНП (реальный объем производства)

Кейнсианский (горизонтальный) отрезок иллюстрирует ситуацию, когда производство растет при неизменных ценах, так как в экономике наблюдается большое количество незадействованных факторов производства, поэтому их вовлечение в производственный процесс не влечет рост издержек, а следовательно, и цен.

Промежуточный отрезок характеризуется увеличением объемов производства параллельно с ростом цен, так как практически все ресурсы вовлечены в производство и их наращивание сопряжено с дополнительными затратами. Экономика стремится к полной занятости.

Классический (вертикальный) отрезок: экономика достигает высшей точки своих производственных возможностей, все резервы задействованы, полная занятость, производители не могут увеличить объем производства и увеличивают лишь цены (инфляция). Данная ситуация характерна лишь для краткосрочного периода.

Изменение объема совокупного предложения вследствие изменения общего уровня цен показывается движением вдоль кривой совокупного предложения. Изменение технологии, цен на ресурсы, производительности и т. д, ведет к изменению совокупного предложения и к смещению кривой совокупного предложения (влево вверх – снижение, вправо вниз – рост).

Макроэкономическое равновесие достигается в точке пересечения кривых AD-AS, когда величины совокупного спроса и совокупного предложения совпадают.

42. Инфляция: сущность, виды, последствия.

Инфляция означает переполнение сферы обращения денежными знаками сверх действительной потребности национального хозяйства.

Основные виды инфляции:

1. В зависимости от степени государственного регулирования экономики:

а. В явной форме, когда наблюдается рост цен, падение курса национальной валюты и т.д.

б. Скрытая или подавленная. Рост цен не наблюдается, но снижается качество продукции, её ассортимент, растёт дефицит товаров.

2. В зависимости от типа факторов, дающих инфляционные импульсы.

а. Импортируемая инфляция возникает в случае поддержания в стране твёрдого валютного курса, когда любое повышение цен на импортные товары будет импортировать инфляцию в страну. Чем выше доля внешней торговли в общем объёме ВНП, тем больше эффект импорта инфляции.

б. Экспортируемая инфляция.

3. В зависимости от темпов роста цен:

а. Умеренная или ползучая (до 10% в год)

б. Галопирующая инфляция (до 200% в год)

в. Гиперинфляция (свыше 200% в год и может доходить до 1500% в год)

4. В зависимости от факторов, порождающих инфляцию, различают:

а. Инфляцию спроса.

б. Инфляцию издержек.

Таким образом, инфляция – это результат несбалансированности совокупного спроса и совокупного предложения в национальной экономике.

Причины инфляции делятся на внутренние и внешние.

Внутренние причины:

а) деформация экономики, проявляющаяся в значительном отставании отраслей, производящих предметы потребления, от отраслей, производящих средства производства;

б) дефицит госбюджета, покрываемый эмиссией денег;

в) цикличность экономического развития;

г) монополия государства на внешнюю торговлю;

д) монополизация национального рынка;

е) высокие налоги, процентные ставки.

Внешние причины:

а) структурные мировые кризисы (сырьевой, энергетический, продовольственный, экологический);

б) сокращение поступлений от внешней торговли;

в) отрицательное сальдо внешнеторгового и платежного баланса.

Последствия инфляции:

1. Инфляция приводит к перераспределению национального дохода и богатства между различными слоями общества, а так же экономическими и социальными институтами произвольным образом.

· Лица, имеющие фиксированные доходы теряют часть их.

· владельцы реальных активов выигрывают в условиях инфляции.

· кредиторы проигрывают в условиях инфляции.

· заемщики выигрывают в условиях инфляции.

2. Усложняется долгосрочное планирование фирм и домохозяйств.

3. Снижение политической стабильности общества, которое влечёт рост социальной напряжённости.

4. Снижение конкурентоспособности товаров.

5. Рост спроса на более стабильную иностранную валюту.

6. Снижение реальной стоимости сбережений и увеличение спроса на реальные активы.

7. Изменяется структура и снижаются реальные доходы государственного бюджета. Растёт дефицит бюджета и государственный долг.

8. Происходит разнонаправленное движение относительно цен и объёма производства различных товаров.

43.Безработица, ее причины и виды. Принципы социальной политики государства.

Безработный – это человек, который хочет и может работать, но не имеет рабочего места.

Безработные – это лица 16 лет и старше, которые: не имеют работы или доходного занятия; заняты поиском работы; готовы приступить к работе; обучаются по направлению государственной службы занятости.

Уровень безработицы (У_б) – это удельный вес численности безработных в численности экономически активного населения:

Причины безработицы и соответствующие её виды:

1. Циклическая. Когда временно становятся не заняты работники умственного и физического труда обладающие рабочей силой нормального качества из-за неравномерного развития регионов и отраслей, из-за периодически повторяющихся спадов в экономике, из-за цикличности развития.

2. Структурная. Обусловлена перемещением производства из одного региона в другой, упадком старых отраслей промышленности и образованием новых.

3. Фрикционная – это безработица связанная с временными сложностями в трудоустройстве, ожиданием работы людьми которые стремятся сменить место работы или профессию (люди добровольно оставившие прежнее место труда, временно потерявшие сезонную работу, молодежь выбирающая место с большим заработком.

Естественный уровень безработицы – это сумма уровней структурной и фрикционной безработицы. Как правило, данный уровень составляет 6-7% и является нормальным для функционирования экономической системы.

4. Скрытая. Когда работники фактически числятся на предприятии, но не работают или заняты неполный рабочий день.

5. Застойная. Охватывает людей с крайней нерегулярностью занятий (люди живущие на случайный заработок).

6. Технологическая, связанная с внедрением мало- и безлюдной технологии, основанной на электронной технике.

Закон Оукена: если фактический уровень безработицы превышает естественный на 1%, то отставание объема ВНП составляет 2,5%.

Например, естественный уровень безработицы – 7%, фактический – 12%, то отставание реального ВНП составит: (12% - 7%) * 2,5%= 12,5%

Социально – экономические последствия безработицы:

1. Снижение доходов населения

2. Снижение уровня удовлетворяемых потребностей

3. Отставание объема ВНП (валового национального продукта)

4. Рост дифференциации доходов населения

5. Рост социальной напряженности и социальных конфликтов

6. Снижение потребительского спроса