Налоги с собственников (пользователей) недвижимости

Налог относится к местным налогам.

Объектом налогообложения являются земельные участки, части земельных участков, а также земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение и пользование.

Налогооблагаемой базой является площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах (в зависимости от категории земель).

Ставки земельного налога не зависят от результатов хозяйственной деятельности и установлены в абсолютном выражении за единицу облагаемой площади земельного участка (гектар или квадратный метр) в расчете на год. (Поскольку земельный налог относится к местным налогам, на федеральном уровне установлены лишь средние ставки земельного налога, которые подлежат ежегодной индексации).

Средние налоговые ставки установлены в зависимости от категории земель. Средние ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения дифференцированы по областям, а налога на земли городов и поселков в зависимости от категории поселений.

Установлены следующие категории земель:

· сельскохозяйственные угодья;

· земли поселений (городов, поселков, сельских поселений);

· земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, энергетики и другого промышленного назначения;

· земли особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, заповедного, оздоровительного, историкокультурного назначения);

· земли лесного и водного фондов;

· земли запаса;

· прочие земли.

В пределах средних ставок органы законодательной власти субъектовФедерации устанавливают конкретные ставки налога по каждому земельному участку по землям сельскохозяйственного назначения, а органы местного самоуправления - по землям городов (поселков).

(+) В Санкт-Петербурге, например, вся территория города разбита на 19 зон градостроительной ценности, для каждой из которых Законом Санкт-Петербурга установлена отдельная ставка. Разница в ставках между первой и девятнадцатой зонами составляет более тридцати раз.

Плательщиками налога являются организации (предприятия, учреждения) независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, на которой они основаны, а также граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование на территории Российской Федерации.