Сочетание краткосрочного и долгосрочного финансирования

Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита специализированного ипотечного банка или другого института, специализирующегося на долгосрочном (ипотечном) финансировании (кредитовании).

Механизм получения гарантий состоит в следующем. Специализированный банк (как правило, ипотечный) или иной долгосрочный кредитор берет на себя обязательство предоставить долгосрочный кредит под залог созданного объекта недвижимости после завершения его создания, либо обязуется выкупить созданный объект. Такого рода соглашение носит название “выводящего обязательства”, поскольку оно выводит банк, предоставляющий кредит под строительство из зоны риска, гарантируя ему возврат выданного кредита.

Между кредитором строительства, постоянным кредитором и заемщиком заключается в данном случае трехстороннее соглашение, которое позволяет всем его участникам минимизировать риски, связанные с реализацией проекта:

· заемщик и кредитор строительства получают гарантии, что при выполнении всех условий “выводящего” соглашения постоянный кредитор (покупатель) предоставить постоянное финансирование, ”выкупит” кредит под строительство;

· постоянный кредитор получает гарантии от заемщика и краткосрочного кредитора в том, что “выводящий” платеж будет принят только от него, что позволяет ему спланировать свою деятельность, избежать риска необходимости поиска объектов кредитования.