Введение. Экономика недвижимости – экономическая дисциплина, предмет которой – изучение недвижимости как особого экономического актива

Экономика недвижимости – экономическая дисциплина, предмет которой – изучение недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: и как объекта экономического оборота, и как составная часть активов любого предприятия, и как самостоятельный объект управления.

В центре внимания экономики недвижимости – специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.

Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства ряда других дисциплин, связано с такими курсами как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика природопользования.

В свою очередь, экономика недвижимости является теоретической основой для ряда специальных прикладных дисциплин: оценка недвижимости, управление недвижимостью, управление инвестиционно-строительными проектами и т.д., представляя собой своеобразный «мостик» между экономической теорией и этими прикладными дисциплинами.

В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные з адачи:

· раскрытие студентам понятийного аппарата, отражающего экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;

· разъяснение экономической природы недвижимости и ее особенностей как экономического актива;

· раскрытие сущности, специфики и структуры рынка недвижимости, закономерностей его функционирования;

· раскрытие экономико-правовых аспектов функционирования рынка недвижимости;

· раскрытие особенностей ценообразования на рынке недвижимости

· раскрытие природы и форм доходов и издержек, связанных с владением недвижимости;

· изложение теоретических основ и введение в проблемы оценки, финансирования, операций и налогообложения недвижимости;

· изложение вопросов государственного регулирования рынка недвижимости.

В соответствии с этими задачами в настоящем учебнике раскрываются такие вопросы как:

· физическая, юридическая и экономическая природа недвижимости;

· особенности недвижимости как экономического актива;

· сущность, структура и особенности рынка недвижимости;

· место рынка недвижимости в системе рыночной экономики;

· рента и арендная плата на рынке недвижимости;

· формирование доходов от недвижимости и расходов, связанных с владением недвижимостью;

· теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости;

· экономические основы развития недвижимости;

· государственное регулирование сферы недвижимости.

Содержание пособия соответствует требованиям, предусмотренным Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования (ГОС ВПО) для специальности 080502 - экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), примерной учебной программе по дисциплине, рекомендованной УМО в области производственного менеджмента, и рабочей программе по дисциплине, утвержденной ректором СПбГИЭУ.