Вопрос 23. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты

Договор ренты — это соглашение сторон, в силу которо­го одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла­тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имуще­ство периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмезд­ный, направлен на отчуждение имущества.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, не­коммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Иму­щество, которое отчуждается под выплату ренты, передает­ся получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают фор­ма и цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уп­лачивает ее получателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижи­мого имущества под выплату ренты подлежит еще и государ­ственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

1. договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

2. договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни полу­чателя ренты;

3. договор пожизненного содержания гражданина с иж­дивением, который устанавливает обязанность вы­плачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании ижди­венца.

В случаях если под выплату ренты передается земель­ный участок или другое недвижимое имущество, по­лучатель ренты в обеспечение обязательства ее пла­тельщика приобретает право залога на это имущество. В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагает­ся обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.