Кадастровые процедуры

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учёте изменения объекта недвижимости, учёте части объекта недвижимости или о снятии с учёта объекта недвижимости. Объём подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путём составления твёрдой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения её заказчиком кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявление о постановке на учёт земельного участка или земельных участков, об учёте изменений земельного участка или земельных участков, об учёте изменений земельного участка или учёте части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства, об учёте его изменений или учёте его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления о снятии с учёта здания, сооружения, помещения или объекта незаверщённого строительства).

Межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Независимо от вида кадастровых работ (за исключением объединения земельных участков) в состав межевого плана включается следующие разделы: исходные данные; сведения о выполненных измерениях, и расчётах; схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертёж земельных участков и их частей.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в государственный кадастрнедвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершённого строительства, необходимые для постановки на учёт такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, форма и требование к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 №583, форма и требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 №693.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершённого строительства, необходимые для постановки его на учёт, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявление о постановке на учёт такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой части. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершённого строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объёме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании на разрешении на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указывается в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения. В этом случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на государственный кадастровый учёт образуемого или созданного сооружения, включается титульный лист, содержание и следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчётах;

3) описание местоположения сооружения на земельном участке;

4) характеристика сооружения;

5) заключения кадастрового инженера (при необходимости;

6) схема;

7) чертёж;

8) приложение (при необходимости).

При осуществлении кадастровой деятельности осуществляются следующие кадастровые процедура:

1) внесение сведений о ранее учётных объектах недвижимости;

2) постановление на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости;

3) учёт изменения объекта недвижимости (включая учёт части объекта и учёт адреса правообладателя объекта);

4) снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости;

5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающих в ОКУ из органов гос. Власти и местного самоуправления порядке информационного взаимодействия;

6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Кроме технических планов, кадастровый инженер изготавливает также и акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в который кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства с учётом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружение или объект незавершённого строительства в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Форма акта обследования и требование к его подготовке устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

1. Алгоритм проведения государственного кадастрового учёта

1) Приём документов, необходимых для проведения учёта, формирование «Учётного дела».

2) Сканирование представленных документов.

3) Внесение сведений в АИС ККН и отражение объектов на дежурных кадастровых картах.

4) Проверка сведений о земельных участках и содержание их документов на предмет выявления отсутствия оснований для отказа в учёте или приостановления учёта. Оформление и удостоверения протокола проверки и принятия решения.

5) Отражение в АИС ГКН результатов проверки и принятого решения, присвоение кадастрового номера объекту.

6) Формирование кадастровых дел. Изготовление кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

7) Удостоверение кадастрового паспорта или кадастровой выписки и предоставление заинтересованным лицам.

2. Порядок представления документов для осуществления кадастровых процедур

Заявление и необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем лично или посредством почтового отправителя с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представителя должен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом). Если заявление представляется заявителем или его представителем не лично, а другим лицом, подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При представлении копий документов (в соответствии с ФЗ) представляется либо нотариально удостоверенная копия, либо при предъявлении подлинника проставляется штамп «подлинник предъявлен».

Заявления и документы регистрируются ОКУ в день получения в книге учёта заявлений. При этом время получения заявления и документов указывется с точностью до минуты. На заявлении проставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления и дата его регистрации.

Если заявление и документы представляются лично, ОКУ в день получения документов выдаёт расписку в получении документов с указания перечня документов, даты.