Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости.9О днако, на наш взгляд данное определение дает понимание математической сущности данного показателя. С экономической точки зрения, коэффициент капи тализации отражает норму доходности инвестора.
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Базовая формула расчета имеет следующий вид:
С=ЧОД/Rкап,
Где С – ст-ть объекта недвижимости
Rкап – коэф-т капитализации
ЧОД - чистый оперерационный доход
Основные этапы процедуры оценки методом капитализации:
1) определение ожидаемого годового (или среднегодового) дохода, в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наи лучшем наиболее эффективном использовании;
2) расчет ставки капитализации;
3) определение стоимости объекта недвижимости на основе чисто го операционного дохода и коэффициента капитализации, путем деления ЧОД на коэффициент капитализации.
Дата публикования: 2015-02-17; Прочитано: 262 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!