Процесс согласования результатов. Отчет об оценке

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения выбранных методов оценки, и формирование заключения о стоимости объекта оценки путем согласования полученных результатов и сведения к единой величине стоимости. Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рыночных условий и характеристик оцениваемого объекта.
Преимущества каждого подхода к оценке рассматриваемых объектов определяются по следующим критериям:
- возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

- тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;

- способность параметров используемых методов, учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств;

- способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как потенциальная доходность и риск.

Процесс согласования приводит к установлению окончательной стоимости объекта оценки, чем и достигается цель оценки.

Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который составляется в соответствии с Федеральным законом РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 143-ФЗ от 14.11.2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 157-ФЗ от 27.07.2006 г., а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ.

Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, определенные указанными выше законодательными актами:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

основные факты и выводы, в том числе — общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;

место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничительные условия;

анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, влияющих на его стоимость;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, а также согласование результатов, полученных с применением этих подходов;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

цели и задачи оценки;

сведения о заказчике оценки и об оценщике;

В ПРИЛОЖЕНИИ к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (в том числе правоустанавливающие документы, акты технической инвентаризации, заключение специальных экспертиз и др. документы при их наличии).