Практические занятия. 1. Каковы основания и критерии выделения договора строительного подряда в качестве самостоятельной разновидности договора подряда?

Контрольные вопросы

1. Каковы основания и критерии выделения договора строительного подряда в качестве самостоятельной разновидности договора подряда?

2. Каков порядок заключения договора строительного подряда и каково значение проектно-сметной документации при его заключении?

3. Каковы существенные условия договора строительного подряда и порядок приемки завершенных строительных объектов?

4. Каковы основные обязанности сторон при выполнении подрядных работ, осуществляемых на основе государственного или муниципального контракта?

5. В чем заключаются особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ для строительства?

6. Какова правовая природа договора участия в долевом строительстве?

Задачи

1. В соответствии с договором строительного подряда ОАО «Стройтрест» обязалось построить промышленный объект для ООО «Ребус». Срок окончания строительства был определен 30 августа 2011 г. Фактически построенный объект был предъявлен к сдаче 30 сентября 2011 г.

В связи с этим заказчик обратился к подрядчику с требованием уплатить предусмотренную договором пеню за несвоевременное окончание строительства. подрядчик отказался уплатить пеню, ссылаясь на то, что задержки в выполнении работ произошли из-за просрочки передачи заказчиком технической документации, внесения в нее в ходе строительства изменений, несвоевременного обеспечения заказчиком строительства оборудованием.

2. Для строительства нового предприятия по производству бытовых химикатов по итогам торгов заключен государственный контракт между заказчиком – акционерным обществом «Северный химик» и подрядчиком – акционерным обществом «Седьмой специализированный трест». Стройка была включена в титульный список вновь начинаемых строек с периодом строительства в три года. Финансирование строительства осуществлялось за счет средств федерального бюджета, предоставленных на возвратной основе, и собственных финансовых ресурсов заказчика. После двух лет строительства ввиду отсутствия бюджетных ассигнований и пересмотра экологических требований стройка была законсервирована. Заказчик отказался возмещать подрядчику связанные с консервацией расходы и оплачивать последний этап выполненных работ, ссылаясь на то, что в государственном контракте установлен особый порядок оплаты работ и компенсации расходов в этом случае (предусмотрено его определение в дополнительном соглашении сторон к договору подряда, которое не было заключено). Подрядчик не согласился с такой аргументацией и предложил руководствоваться ст. 767 ГК РФ. Так стороны не достигли соглашения, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику.

3. Предприятие «Стройснаб» заключило договор подряда с фирмой «Сатурн» на строительство торговых помещений для фирмы. Согласно договору работы должны быть выполнены к 1 октября 2009 г. Стоимость выполненных работ подлежит оплате в пятидневный срок с момента подписания акта приемки. В договоре также предусмотрено, что за несвоевременную оплату выполненных работ заказчик уплачивает пени в размере 3% их стоимости за каждый день просрочки.

Объект был принят фирмой «Сатурн» 15 октября 2009 г., 10 ноября 2009 г. фирма перечислила подрядчику 460 тыс. руб., что составляет 50% стоимости выполненных работ.

Предприятие «Стройснаб» обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании 460 тыс. руб. основного долга и неустойки за просрочку платежа в размере 3% за каждый просроченный день.

Возражая против иска, фирма указала, что взыскание неустойки законом не установлено, поэтому требование о взыскании неустойки она считает неосновательным. Кроме того, сумма неустойки слишком высока. Что касается основного долга, то в этой части фирма иск признает.