Занятие 7. Правовое регулирование жилищных отношений

Правовое регулирование жилищных отношений

Основные вопросы:

1. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.
2. Порядок пользования жилищным помещением в частном жилищном фонде.
3. Договор коммерческого жилищного найма, предмет, стороны. Правовое положение членов семьи нанимателя.
4. Права и обязанности сторон по договору коммерческого жилищного найма.
5. Основания прекращения договора коммерческого жилищного найма.

Нормативные акты и литература.

1. ГК РФ ст. 671-688 и комментарии к ним.
2. ЖК РФ ст.15-30, 31, 36-40
3. ФЗ РФ от 29.12.04 «О введении в действие ЖК РФ, СЗ РФ 2005, №1,с15
4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997г.,№1301 «О государственном учете жилищного фонда РФ»СЗ РФ 1997,№42,ст.4787
5. Аюшева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав // Законодательство 2004, №8.
6. Гришаев С.П. Право пользования жилищным помещением членами семьи собственника.//жилищное право,2006, №6, с29.
7. Емелкина И.А. Жилое и нежилое помещения как объект вещных прав.// жилищное право, 2003, №1.
8. Свердлик Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений..// жилищное право, 2007, №7, с33.
9. Юнашев А.С. Характеристика изменений правового статуса членов семьи собственника.//Юрист, 2006, №8.

Задачи

Сергеев предъявил иск к своей бывшей жене о выселении из квартиры. Эту квартиру Сергеев приватизировал за 1 год до брака. Жена поселилась и жила в его квартире. Вскоре брак был расторгнут и Сергеев требует выселения бывшей жены как не имеющей никаких прав на квартиру. Жена иска не признала и пояснила, что вселилась в квартиру мужа как член семьи и поэтому приобрела на нее право.

Решите спор.

Собственник двухэтажного жилого дома Петелин решил открыть на первом этаже своего дома продовольственный магазин. Поскольку для этого потребовалась определенная постройка, Петелин пригласил бригаду плотников, а сам занялся переделкой отопительной системы. Когда работа приближалась к завершению к Петелину явились работники Муниципалитета и составили акт о самовольной перестройке. Вскоре он получил предписание привести дом в первоначальное состояние. Петелин отказался и дело было передано в суд.

Решите спор.

Букин с семьей из 3х человек снимал трехкомнатную квартиру в частном доме, принадлежащем Огееву по договору сроком на 3 года. По окончанию срока договора Букин продолжил пользоваться квартирой и регулярно вносил квартплату. Но через год к Агееву переехал его сын с семьей. Агеев потребовал, что бы Букин освободил квартиру, так как договор прекратился и Букин проживает в его доме без всяких прав. Поскольку Букин от выселения отказался, Агеев обратился в суд с иском принудительного выселения.

Решите спор.

Семья Черных снимала комнату в доме, принадлежащем Жарову по договору сроком на 5 лет. Через 3 года Черных умер. Жена Черных не работала. В семье был маленький ребенок. Оказалось, что жена умершего не сможет выплачивать довольно высокую квартирную плату, Жаров потребовал освободить квартиру, но получил отказ и обратился в суд с иском о выселении.

Решите спор.

Данилов с семьей снимал комнату в доме Попова по договору найма сроком на 5 лет. Через 2 года супруги развелись. Данилов потребовал от бывшей жены освободить комнату поскольку он является нанимателем и собирается вступить в новый брак. Жена от выселения отказалась, заявив, что у нее такие же права на жилье, как и у Данилова. Кроме того в семье есть еще ребенок, который остается с ней.

Подлежат ли требования Данилова удовлетворению?

Селиванов снимал квартиру в доме Войкова в течении 5 лет. По окончанию пятилетнего срока Войков предупредил Селиванова, что продлевать договор с ним не будет, так как он пообещал сдать квартиру своему старому знакомому, который собрался приехать на жительство из другого города. Селиванову место нахождения дома очень нравилось: оно было рядом с местом его работы, поэтому он не хотел снимать другое жилье. Селиванов обратился к знакомому адвокату с вопросом может ли он сохранить жилье.

Ваше мнение?

В связи с реконструкцией трамвайных путей возникла необходимость сноса частного дома, принадлежащего Вяткину. Кроме собственника в этом доме по договору найма проживала семья Круглова. Вяткину предложили компенсацию за земельный участок, а за дом предоставили в собственность квартиру в муниципальном доме. Кругловым жилья не дали и никакой компенсации не пообещали. Круглов обратился в суд с иском о предоставлении ему жилья в муниципальном фонде города.

Подлежит ли иск удовлетворению.