Договор постоянной ренты

Стороны:

получатель ренты – ФЛ(граждане), НКО – если не противоречит их уставной деятельности

Права получателя ренты могут переходить по наследству, по цессии, в порядке реорганизации иное в законе или договоре.

плательщик ренты – любые ФЛ, ЮЛ.

Существенные условия:

I. Предмет – сложный 2 части:

1. Имущество, которое отчуждается под ренту (оно может отчуждаться за плату или б/платно - не рентные платежи.

2. Сама рента, рентные платежи, в любой форме, в т.ч. натуральной

Срок: бессрочный срок договора, но стороны должны согласовать сроки выплаты рентных платежей. Если стороны не согласовали, то по кварталам.

II. Цена сложная:

1. При отчуждении имущества под ренту: бесплатно и за плату. Бесплатно – то применяются правила договора дарения. Платно – то правила купли-продажи.

2. Выкупная цена.

3. Рентные платежи – размер по соглашению сторон, повышается пропорционально МРОТ, иное в договоре.

Прекращение договора ренты: общие положения ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

Особое основание: выкуп ренты плательщиком ренты.

Основания для выкупа ренты:

По требованию плательщика:

Отказ от права выкупа в договоре ничтожен, но в договоре м.б. предусмотрено, что выкуп запрещен в течении жизни получателя ренты, либо в течение определенного срока (до 30 лет с момент заключения договора)